ライオンズマンション南市川

千葉県市川市福栄3丁目23-1 | 築40年 | 498戸

推定相場

ライオンズマンション南市川

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.8万/㎡から2026年は57.4万/㎡へ、13年間で74.8%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201320152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の107,000円から2025年には145,750円へ、36.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の43%・113件）で、平均3,364万円です。4LDKが最も高く平均4,608万円、1SSLDKは平均3,020万円です。

1SLDK

32件

3,284万

1SSLDK

4件

3,020万

1LDK

4件

3,035万

2SLDK

113件

3,364万

2LDK

9件

3,369万

3SLDK

15件

3,990万

3LDK

83件

3,504万

4LDK

2件

4,608万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	32件	3,284万	2,494万	3,831万
1SSLDK	4件	3,020万	2,731万	3,334万
1LDK	4件	3,035万	2,454万	3,927万
2SLDK	113件	3,364万	2,417万	4,490万
2LDK	9件	3,369万	2,834万	4,303万
3SLDK	15件	3,990万	2,387万	5,057万
3LDK	83件	3,504万	2,214万	5,174万
4LDK	2件	4,608万	4,041万	5,174万

階数別の㎡単価

1-5階

42.3万/㎡

128件

6-10階

42.9万/㎡

95件

11-20階

41.7万/㎡

40件

物件概要

所在地	千葉県市川市福栄3丁目23-1
築年月	1986年7月（築40年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	498戸
専有面積	69.00m² ～ 120.62m²
分譲会社	大京観光
施工会社	戸田建設小松建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

福栄小学校

中学校

福栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション南市川	1986	498戸	57.4万	3,980万
ライオンズマンション南市川四番館	1986	498戸	56.1万	4,199万
グリーンロード南行徳	2007	42戸	-	-
ザ・パークハウス南行徳レジデンス	2017	90戸	89.5万	6,880万
パークホームズ南行徳サウスコート	2012	66戸	77.0万	5,780万
アルファヴィエント南行徳	2008	17戸	47.2万	5,690万
プラネスーペリア南行徳	2011	62戸	57.5万	4,280万
ステイツ南行徳ヴェルパセオ	1997	54戸	79.4万	5,680万
ローズガーデン南行徳六番館	1999	28戸	56.2万	3,999万
ローズハイツ南行徳	1982	44戸	43.3万	2,980万
ライオンズガーデン南行徳	1997	77戸	65.7万	4,690万

売買データ分析（263件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が106件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

106件

3,000〜4,000万

135件

4,000〜5,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	39.1万	42.8万	42.4万	46.4万	49.9万	51.3万	52.8万	57.4万
3SLDK	-	32.5万	49.0万	33.2万	-	-	38.6万	-
3LDK	43.6万	43.9万	42.1万	44.5万	55.5万	54.9万	-	-
1SLDK	38.6万	-	45.0万	53.6万	51.2万	39.8万	-	-

全 263 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,980万	57.37万/㎡
2026年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,980万	57.44万/㎡
2025年7月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	4,490万	60.03万/㎡
2025年5月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	40.07万/㎡
2025年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,980万	57.37万/㎡
2025年10月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	3,780万	38.64万/㎡
2025年10月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	3,580万	47.87万/㎡
2025年10月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,080万	58.81万/㎡
2024年9月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	3,790万	46.61万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	55.89万/㎡
2024年8月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,090万	55.27万/㎡
2024年7月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,090万	54.68万/㎡
2024年6月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,090万	55.27万/㎡
2024年4月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	3,890万	47.84万/㎡
2024年4月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,190万	56.02万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.22万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.61万/㎡
2024年1月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	2,980万	39.84万/㎡
2024年12月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	3,790万	46.62万/㎡
2024年11月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	3,890万	47.84万/㎡
2023年8月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,199万	56.14万/㎡
2023年7月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	4,080万	54.55万/㎡
2023年7月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,880万	38.51万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	59.9万/㎡
2023年7月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,399万	58.81万/㎡
2023年6月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	3,980万	48.95万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.05万/㎡
2023年4月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	4,180万	55.89万/㎡
2023年4月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	3,590万	44.15万/㎡
2023年4月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	3,680万	45.26万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.49万/㎡
2023年3月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	3,580万	47.87万/㎡
2023年3月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	3,680万	45.26万/㎡
2023年3月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	3,790万	46.61万/㎡
2023年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,499万	60.15万/㎡
2023年3月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	3,890万	47.84万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,870万	55.79万/㎡
2023年3月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	3,580万	48.38万/㎡
2023年2月	1〜3階	1SSLDK	70㎡〜	3,680万	49.2万/㎡
2023年2月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	3,890万	47.84万/㎡
2023年2月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,770万	50.41万/㎡
2023年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,770万	50.41万/㎡
2023年1月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	3,780万	50.54万/㎡
2023年1月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	3,780万	51.09万/㎡
2023年1月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	3,880万	52.44万/㎡
2023年1月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	3,880万	51.88万/㎡
2023年12月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	3,980万	48.95万/㎡
2023年12月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	3,180万	42.52万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.49万/㎡
2023年12月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	4,180万	55.89万/㎡

他 213 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額133,286円。3LDKなら月額133,286円が相場です。

2SLDK

118,000円

88,000〜148,000円

3LDK

133,286円

110,000〜152,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

29件

15〜20万

4件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,133円/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,162円/㎡
2025年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,162円/㎡
2025年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,805円/㎡
2024年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,946円/㎡
2024年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,805円/㎡
2022年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,946円/㎡
2022年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,738円/㎡
2022年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,003円/㎡
2022年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	152,000円	2,191円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,604円/㎡
2022年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,738円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,604円/㎡
2020年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,005円/㎡
2020年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,946円/㎡
2020年10月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	148,000円	1,979円/㎡
2020年10月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	140,000円	1,872円/㎡
2020年10月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	145,000円	1,938円/㎡
2019年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,018円/㎡
2018年3月	1〜3階	2SDK	70㎡〜	110,000円	1,470円/㎡
2018年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	109,000円	1,457円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,470円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,604円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,657円/㎡
2015年4月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	109,000円	1,457円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,671円/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,671円/㎡
2014年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	110,000円	1,470円/㎡
2014年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	109,000円	1,457円/㎡
2014年2月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	110,000円	1,470円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。