ライオンズマンション南市川四番館
千葉県市川市福栄3丁目23-1 | 築40年 | 498戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.6万円/㎡
レンジ
50.9〜76.3万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×1.325
補正係数 ×1.325
代表面積 74.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・15件）で、平均3,219万円です。2SLDKが最も高く平均4,032万円、１Ｋは平均518万円です。
１Ｒ
552万
3件
１Ｋ
518万
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,470万
2件
２ＬＤＫ
3,029万
9件
３ＬＤＫ
3,219万
15件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,175万
3件
１ＬＤＫ
2,323万
3件
2SLDK
4,032万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 552万 | 510万 | 618万 |
| １Ｋ | 8件 | 518万 | 431万 | 573万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,470万 | 2,339万 | 2,600万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 3,029万 | 1,200万 | 3,939万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 3,219万 | 2,313万 | 3,934万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 3,175万 | 2,491万 | 4,073万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,323万 | 1,864万 | 2,827万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,032万 | 3,938万 | 4,220万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市福栄3丁目23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-06（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 498戸 |
| 専有面積 | 69.38m² ～ 120.62m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 戸田建設 小松建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
南行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
福栄小学校
中学校
福栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.5m以上 1.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション南市川四番館 | 1986 | 498戸 | 56.1万 | 4,199万 |
| ライオンズマンション南市川 | 1986 | 498戸 | 57.4万 | 3,980万 |
| グリーンロード南行徳 | 2007 | 42戸 | - | - |
| ザ・パークハウス南行徳レジデンス | 2017 | 90戸 | 89.5万 | 6,880万 |
| パークホームズ南行徳サウスコート | 2012 | 66戸 | 77.0万 | 5,780万 |
| アルファヴィエント南行徳 | 2008 | 17戸 | 47.2万 | 5,690万 |
| プラネスーペリア南行徳 | 2011 | 62戸 | 57.5万 | 4,280万 |
| ルイシャトレ南行徳ソルヴィエント | 2001 | - | - | - |
| ステイツ南行徳ヴェルパセオ | 1997 | 54戸 | 79.4万 | 5,680万 |
| ローズガーデン南行徳六番館 | 1999 | 28戸 | 56.2万 | 3,999万 |
| ローズハイツ南行徳 | 1982 | 44戸 | 43.3万 | 2,980万 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 56.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 56.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 60.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。