ローズハイツ南行徳
千葉県市川市南行徳2丁目24-8 | 築44年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.7万/㎡から2025年は43.3万/㎡へ、12年間で45.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.6万円/㎡
レンジ
40.1〜49.0万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×0.929
補正係数 ×0.929
代表面積 68.81㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・22件）で、平均2,550万円です。2SLDKが最も高く平均2,587万円、3LDKは平均2,550万円です。
2SLDK
2,587万
9件
3LDK
2,550万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 2,587万 | 2,343万 | 2,934万 |
| 3LDK | 22件 | 2,550万 | 1,951万 | 3,203万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
32.9万/㎡
4-7階
17件
30.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南行徳2丁目24-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 68.81m² ～ 73.40m² |
| 分譲会社 | 高島屋住宅 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
南行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
富美浜小学校
中学校
南行徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.5m以上 1.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズハイツ南行徳 | 1982 | 44戸 | 43.3万 | 2,980万 |
| ルイシャトレ南行徳ソルヴィエント | 2001 | - | - | - |
| エクレール南行徳 | 1995 | 53戸 | 59.8万 | 3,480万 |
| プラネスーペリア南行徳 | 2011 | 62戸 | 57.5万 | 4,280万 |
| エクセレント南行徳 | 2002 | 26戸 | 57.1万 | 4,280万 |
| パークホームズ南行徳サウスコート | 2012 | 66戸 | 77.0万 | 5,780万 |
| アルファヴィエント南行徳 | 2008 | 17戸 | 47.2万 | 5,690万 |
| サンライフ南行徳 | 1977 | 138戸 | 24.8万 | 1,500万 |
| ライオンズガーデン南行徳 | 1997 | 77戸 | 65.7万 | 4,690万 |
| ステイツ南行徳ヴェルパセオ | 1997 | 54戸 | 79.4万 | 5,680万 |
| グリーンロード南行徳 | 2007 | 42戸 | - | - |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.9万 | 28.3万 | 30.0万 | 36.2万 | 31.0万 | - | 35.2万 | 43.3万 |
| 2SLDK | 27.6万 | - | - | - | - | 39.8万 | 37.3万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 36.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 36.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 39.22万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 37.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,188万 | 31.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,688万 | 39.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,288万 | 33.26万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.96万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.42万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.69万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.78万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,860万 | 27.04万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.86万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,860万 | 27.04万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.74万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.97万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.34万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。