エクレール南行徳

千葉県市川市南行徳2丁目24-18 | 築31年 | 53戸

推定相場

エクレール南行徳

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.6万/㎡から2025年は61.5万/㎡へ、12年間で51.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

27件

3,074万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	3,074万	2,354万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.9万円で、1-3階（43.4万円）と比べて16.5万円（+38.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

43.4万/㎡

4件

4-7階

51.2万/㎡

22件

8階以上

59.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +16.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市南行徳2丁目24-18
築年月	1995年8月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	53戸
専有面積	55.40m² ～ 64.80m²
分譲会社	エクレール
施工会社	多田建設
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

富美浜小学校

中学校

南行徳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクレール南行徳	1995	53戸	59.8万	3,480万
ローズハイツ南行徳	1982	44戸	43.3万	2,980万
プラネスーペリア南行徳	2011	62戸	57.5万	4,280万
エクセレント南行徳	2002	26戸	57.1万	4,280万
パークホームズ南行徳サウスコート	2012	66戸	77.0万	5,780万
サンライフ南行徳	1977	138戸	24.8万	1,500万
アルファヴィエント南行徳	2008	17戸	47.2万	5,690万
ライオンズガーデン南行徳	1997	77戸	65.7万	4,690万
ハイタウン塩浜２５号棟	1982	8戸	28.2万	2,980万
ステイツ南行徳ヴェルパセオ	1997	54戸	79.4万	5,680万
ハイタウン塩浜４１号棟	1981	44戸	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	38.3万	52.4万	48.9万	55.3万	49.8万	54.4万	65.0万	61.5万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	3LDK	55㎡〜	3,480万	59.8万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	55㎡〜	3,580万	61.52万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	55㎡〜	3,680万	63.24万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	55㎡〜	3,780万	64.95万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	60㎡〜	3,598万	59.83万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	55㎡〜	3,490万	59.97万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	55㎡〜	2,780万	47.77万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	55㎡〜	3,490万	59.97万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,599万	44.66万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,790万	47.94万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	55㎡〜	2,980万	51.21万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	55㎡〜	2,790万	47.94万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.17万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.25万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	45.99万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	60㎡〜	3,140万	48.46万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	55㎡〜	2,780万	47.77万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,190万	49.23万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,880万	49.49万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.17万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	55㎡〜	3,080万	53.09万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	55㎡〜	3,080万	52.93万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,980万	51.21万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,180万	37.46万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,280万	39.18万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,050万	35.8万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,350万	40.38万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額123,000円。

3LDK

123,000円

118,000〜128,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	中層	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,060円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	60㎡〜	128,000円	1,975円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,821円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。