エクレール南行徳
千葉県市川市南行徳2丁目24-18 | 築31年 | 53戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.6万/㎡から2025年は61.5万/㎡へ、12年間で51.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,169万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 3,169万 | 2,438万 | 3,707万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.9万円で、1-3階（43.4万円）と比べて16.5万円（+38.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
43.4万/㎡
4-7階
22件
51.2万/㎡
8階以上
2件
59.9万/㎡
最上層と最下層の差: +16.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南行徳2丁目24-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 55.40m² ～ 64.80m² |
| 分譲会社 | エクレール |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
南行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
富美浜小学校
中学校
南行徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 0.5m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール南行徳 | 1995 | 53戸 | 59.8万 | 3,480万 |
| ローズハイツ南行徳 | 1982 | 44戸 | 43.3万 | 2,980万 |
| ルイシャトレ南行徳ソルヴィエント | 2001 | - | - | - |
| プラネスーペリア南行徳 | 2011 | 62戸 | 57.5万 | 4,280万 |
| エクセレント南行徳 | 2002 | 26戸 | 57.1万 | 4,280万 |
| パークホームズ南行徳サウスコート | 2012 | 66戸 | 77.0万 | 5,780万 |
| サンライフ南行徳 | 1977 | 138戸 | 24.8万 | 1,500万 |
| アルファヴィエント南行徳 | 2008 | 17戸 | 47.2万 | 5,690万 |
| ライオンズガーデン南行徳 | 1997 | 77戸 | 65.7万 | 4,690万 |
| ハイタウン塩浜２５号棟 | 1982 | 8戸 | 28.2万 | 2,980万 |
| ステイツ南行徳ヴェルパセオ | 1997 | 54戸 | 79.4万 | 5,680万 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.3万 | 52.4万 | 48.9万 | 55.3万 | 49.8万 | 54.4万 | 65.0万 | 61.5万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.52万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.24万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,598万 | 59.83万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 59.97万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 59.97万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,599万 | 44.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 47.94万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 47.94万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.17万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,140万 | 48.46万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.77万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 49.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.49万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.17万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 53.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.18万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 35.8万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 40.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額123,000円。
3LDK
118,000〜128,000円
123,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,821円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。