ライオンズガーデン南行徳

千葉県市川市南行徳2丁目13-15 | 築29年 | 77戸

推定相場

ライオンズガーデン南行徳

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122014201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.2万/㎡から2024年は65.7万/㎡へ、15年間で45.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均3,622万円です。4LDKが最も高く平均4,707万円、3LDKは平均3,622万円です。

2SLDK

6件

3,993万

3LDK

14件

3,622万

4LDK

2件

4,707万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	3,993万	3,515万	4,339万
3LDK	14件	3,622万	3,058万	4,278万
4LDK	2件	4,707万	4,086万	5,327万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は61.3万円で、1-5階（51.1万円）と比べて10.2万円（+20.0%）高くなっています。

1-5階

51.1万/㎡

19件

6-10階

61.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市南行徳2丁目13-15
築年月	1997年9月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	77戸
専有面積	62.62m² ～ 78.86m²
分譲会社	大京
施工会社	鴻池組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

市立富美浜小学校

中学校

市立南行徳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン南行徳	1997	77戸	65.7万	4,690万
ステイツ南行徳ヴェルパセオ	1997	54戸	79.4万	5,680万
D’クラディア南行徳	2002	85戸	69.9万	4,680万
南行徳ハイツA棟	1975	48戸	40.4万	2,980万
アルファヴィエント南行徳	2008	17戸	47.2万	5,690万
ニックハイム行徳第５	1975	68戸	57.4万	2,980万
サンライフ南行徳	1977	138戸	24.8万	1,500万
パークホームズ南行徳サウスコート	2012	66戸	77.0万	5,780万
ザ・パークハウス南行徳	2015	60戸	84.3万	5,980万
コスモ南行徳	1996	39戸	67.8万	4,699万
南行徳ハイツＣ棟	1976	84戸	40.6万	2,999万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2019	2023	2024
2SLDK	-	-	-	45.8万	-	-	63.3万	65.7万
4LDK	-	-	-	-	51.5万	-	76.4万	-
3LDK	40.3万	44.5万	53.8万	46.0万	47.9万	63.6万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,690万	65.69万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,790万	67.09万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,880万	54.35万/㎡
2023年1月	高層	4LDK	75㎡〜	5,880万	76.4万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	60㎡〜	4,280万	68.35万/㎡
2023年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,690万	65.69万/㎡
2023年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,690万	66.06万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.56万/㎡
2018年6月	中層	4LDK	75㎡〜	3,980万	51.54万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,000万	47.91万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46万/㎡
2017年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	45.78万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	60㎡〜	3,480万	53.84万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	42.91万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.34万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.59万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.61万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,550万	40.73万/㎡
2010年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46万/㎡
2010年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,150万	50.31万/㎡
2009年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,080万	47.65万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。