ニックハイム行徳第５

千葉県市川市南行徳2丁目18-18 | 築51年 | 68戸

推定相場

ニックハイム行徳第５

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201420162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.8万/㎡から2025年は49.4万/㎡へ、11年間で137.4%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の34%・12件）で、平均2,290万円です。3LDKが最も高く平均2,938万円、2DKは平均1,755万円です。

1SLDK

8件

2,104万

2DK

4件

1,755万

2LDK

12件

2,290万

3DK

8件

1,927万

3LDK

3件

2,938万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	8件	2,104万	1,612万	2,380万
2DK	4件	1,755万	1,520万	2,010万
2LDK	12件	2,290万	1,753万	2,980万
3DK	8件	1,927万	1,247万	2,819万
3LDK	3件	2,938万	2,938万	2,938万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.7万円で、1-3階（38.5万円）と比べて1.2万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

38.5万/㎡

11件

4-7階

39.7万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市南行徳2丁目18-18
築年月	1975年12月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	68戸
専有面積	45.33m² ～ 63.72m²
分譲会社	日榮住宅資材
施工会社	武田工務店
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩4分

🚉

浦安駅

JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線

徒歩20分

学区情報

小学校

冨美浜小学校

中学校

南行徳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニックハイム行徳第５	1975	68戸	57.4万	2,980万
D’クラディア南行徳	2002	85戸	69.9万	4,680万
アーバンパーク行徳ステーションフロント	2023	86戸	-	-
クリオ南行徳壱番館	1995	27戸	75.0万	4,499万
ライオンズガーデン南行徳	1997	77戸	65.7万	4,690万
ステイツ南行徳ヴェルパセオ	1997	54戸	79.4万	5,680万
ウエリス南行徳駅前	2023	42戸	-	-
南行徳ハイツA棟	1975	48戸	40.4万	2,980万
コスモ南行徳	1996	39戸	67.8万	4,699万
ザ・パークハウス南行徳	2015	60戸	84.3万	5,980万
ミオカステーロ南行徳	2024	27戸	-	-

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	32.9万	25.9万	-	39.4万	45.9万	44.1万	-	52.1万
1SLDK	-	-	-	-	41.2万	41.3万	-	46.4万
3DK	21.3万	40.0万	-	-	-	-	35.6万	-
2DK	-	-	38.6万	-	38.6万	34.1万	34.1万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2LDK	50㎡〜	2,380万	45.83万/㎡
2025年7月	高層	2LDK	50㎡〜	2,980万	57.38万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	47.75万/㎡
2025年5月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,380万	46.4万/㎡
2025年3月	高層	1LDK	50㎡〜	2,280万	44.45万/㎡
2025年1月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,380万	46.4万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	50㎡〜	2,980万	57.38万/㎡
2024年9月	高層	3DK	50㎡〜	1,780万	34.28万/㎡
2024年9月	高層	1R	50㎡〜	2,280万	44.45万/㎡
2024年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,880万	34.39万/㎡
2024年6月	高層	3DK	50㎡〜	1,980万	38.13万/㎡
2024年2月	中層	2DK	50㎡〜	1,750万	34.12万/㎡
2024年10月	中層	1K	50㎡〜	1,380万	26.91万/㎡
2023年9月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,480万	48.35万/㎡
2023年6月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,780万	34.28万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	45㎡〜	1,999万	44.1万/㎡
2023年11月	中層	2DK	50㎡〜	1,750万	34.12万/㎡
2022年9月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,280万	44.45万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.33万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,490万	48.54万/㎡
2022年1月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,180万	41.98万/㎡
2022年12月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,895万	36.49万/㎡
2022年11月	中層	2DK	50㎡〜	1,980万	38.6万/㎡
2022年11月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,180万	41.98万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.28万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,288万	44.61万/㎡
2019年7月	中層	2DK	50㎡〜	1,980万	38.6万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.92万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.92万/㎡
2017年6月	中層	3DK	55㎡〜	2,380万	41.76万/㎡
2017年6月	中層	3DK	55㎡〜	2,380万	41.58万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.86万/㎡
2017年2月	高層	3DK	50㎡〜	1,880万	36.65万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.92万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.85万/㎡
2016年11月	高層	3DK	50㎡〜	1,090万	21.25万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,699万	34.77万/㎡
2015年2月	中層	1DK	50㎡〜	1,580万	30.42万/㎡
2014年2月	低層	3DK	50㎡〜	1,080万	20.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。