北方町のマンション相場
千葉県市川市北方町 | 62件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県市川市北方町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.8万円（成約62件、前年比+15.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価31.3万円に対し、築40年は11.9万円。築年による価格差は最大163%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
31.3万/㎡
築20年
9件
24.8万/㎡
築25年
9件
26.5万/㎡
築30年
23件
22.2万/㎡
築35年
9件
22.9万/㎡
築40年
2件
11.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。１ＤＫの平均価格は834円。
４ＬＤＫ
9件
2,073円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
1,639円
３ＬＤＫ
27件
1,801円
２ＬＤＫ
11件
1,778円
１ＬＤＫ
2件
1,475円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,452円
１ＤＫ
2件
834円
平均㎡単価
19.8
前年比 ▲15.8%
平均価格
1,468
取引実績
62件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.1万円から2025年は㎡21.1万円へ、17年間で+49.4%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築16-20年
18
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,480
27件
２ＬＤＫ
1,390
11件
４ＬＤＫ
1,767
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,583
6件
１ＬＤＫ
1,400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,150
2件
１ＤＫ
615
2件
２ＤＫ
740
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2025年第4四半期
950円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2025年第1四半期
600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2025年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
2,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第1四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3
2025年第1四半期
690円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
15.3
2024年第4四半期
1,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2024年第4四半期
1,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.3
2024年第4四半期
1,300円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北方町のマンション一覧（6棟）
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
北方町は市川市内56地区中53位（上位5%）。
単価19.8。
1つ上の大野町とは18%の差。
お手頃帯（39〜56位）
北方町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市北方町４丁目１９５８番９ | 12.2/㎡ | +5.2% | 住宅 | 船橋法典 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
北方町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。