北方町の土地相場
千葉県市川市北方町 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,719円高くなります。
4m未満
12件
39万/坪
4〜6m
17件
41万/坪
6〜8m
21件
36万/坪
8m以上
8件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ台形（25万円）と比べて71%の差があります。
台形
6件
43万/坪
長方形
7件
42万/坪
ほぼ長方形
23件
41万/坪
ほぼ整形
5件
41万/坪
不整形
10件
35万/坪
ほぼ台形
4件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北
6件
48万/坪
南
7件
44万/坪
東
12件
42万/坪
南東
10件
40万/坪
西
8件
39万/坪
南西
11件
33万/坪
北西
3件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
店舗
2件
その他
2件
平均坪単価
37.9/坪
11.5/㎡
前年比 ▼16.0%
平均価格
3,688
取引実績
58件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+19.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980円
21坪〜（70㎡〜）
46.3/坪
2025年第2四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2024年第1四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2023年第2四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
2023年第2四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
6,000円
172坪〜（570㎡〜）
34.8/坪
2022年第4四半期
16,000円
230坪〜（760㎡〜）
69.6/坪
2021年第3四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2021年第2四半期
29,000円
544坪〜（1800㎡〜）
53.3/坪
2020年第4四半期
3,700円
206坪〜（680㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
北方町は市川市内61地区中53位（上位13%）。
坪単価37.9/坪。
1つ上の国府台とは17%の差。
お手頃帯（43〜61位）
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北方町 ◀
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37.9/坪
北方町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市北方町４丁目１９５８番９ | 12.2/㎡ | +5.2% | 住宅 | 船橋法典 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）