国府台の土地相場
千葉県市川市国府台 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が223,454円高くなります。
4m未満
9件
35万/坪
4〜6m
39件
42万/坪
6〜8m
21件
57万/坪
8m以上
11件
55万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ整形（29万円）と比べて99%の差があります。
長方形
8件
57万/坪
ほぼ長方形
31件
49万/坪
ほぼ台形
9件
49万/坪
台形
5件
46万/坪
ほぼ正方形
10件
45万/坪
不整形
16件
37万/坪
袋地等
3件
36万/坪
ほぼ整形
3件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
西
7件
54万/坪
南西
17件
50万/坪
南
10件
50万/坪
北西
9件
48万/坪
北東
14件
48万/坪
南東
9件
45万/坪
北
8件
45万/坪
東
7件
33万/坪
接面道路無
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
5件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
44.5/坪
13.4/㎡
前年比 ▼36.4%
平均価格
3,072
取引実績
85件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪39万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,500円
109坪〜（360㎡〜）
68.9/坪
2025年第1四半期
900円
26坪〜（85㎡〜）
35.0/坪
2025年第1四半期
610円
33坪〜（110㎡〜）
18.3/坪
2025年第1四半期
4,000円
121坪〜（400㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
790円
35坪〜（115㎡〜）
22.7/坪
2024年第4四半期
4,300円
54坪〜（180㎡〜）
79.0/坪
2024年第1四半期
3,200円
39坪〜（130㎡〜）
81.4/坪
2023年第4四半期
3,200円
39坪〜（130㎡〜）
81.4/坪
2023年第2四半期
16,000円
181坪〜（600㎡〜）
88.2/坪
2023年第1四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
国府台は市川市内61地区中52位（上位15%）。
坪単価44.5/坪。
1つ上の宮久保とは2%の差。
お手頃帯（43〜61位）
52
国府台 ◀
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44.5/坪
国府台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市国府台５丁目３６８番６ | 15.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 市川 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）