下貝塚の土地相場
千葉県市川市下貝塚 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,842円高くなります。
4m未満
7件
31万/坪
4〜6m
21件
30万/坪
6〜8m
7件
32万/坪
8m以上
3件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて90%の差があります。
長方形
4件
42万/坪
ほぼ長方形
18件
33万/坪
不整形
9件
22万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
34万/坪
南東
6件
34万/坪
南西
14件
32万/坪
西
3件
31万/坪
北西
4件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
平均坪単価
31.0/坪
9.4/㎡
前年比 ▼38.6%
平均価格
2,934
取引実績
40件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪30万円へ、17年間で23.7%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2024年第4四半期
14,000円
197坪〜（650㎡〜）
71.2/坪
2024年第2四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2023年第4四半期
1,500円
133坪〜（440㎡〜）
11.3/坪
2023年第2四半期
16,000円
454坪〜（1500㎡〜）
35.3/坪
2023年第2四半期
500円
14坪〜（45㎡〜）
36.7/坪
2022年第4四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2022年第4四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2022年第1四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2022年第1四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
下貝塚は市川市内61地区中56位（上位8%）。
坪単価31.0/坪。
1つ上の曽谷とは16%の差。
お手頃帯（43〜61位）
56
下貝塚 ◀
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31.0/坪
下貝塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市下貝塚２丁目４５９番１８外 | 9.4/㎡ | - | 住宅 | 本八幡 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）