東国分の土地相場
千葉県市川市東国分 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が64,375円高くなります。
4〜6m
3件
40万/坪
6〜8m
4件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
3件
45万/坪
南
3件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
平均坪単価
30.6/坪
9.2/㎡
平均価格
2,410
取引実績
10件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
201220162019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪32万円から2024年は坪17万円へ、12年間で46.5%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2024年第3四半期
400円
20坪〜（65㎡〜）
20.3/坪
2021年第1四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
2020年第3四半期
2,100円
160坪〜（530㎡〜）
13.1/坪
2020年第2四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2020年第1四半期
1,100円
160坪〜（530㎡〜）
6.9/坪
2019年第2四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
2016年第4四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2016年第1四半期
10,000円
454坪〜（1500㎡〜）
22.0/坪
2012年第3四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
東国分は市川市内61地区中57位（上位7%）。
坪単価30.6/坪。
1つ上の下貝塚とは1%の差。
お手頃帯（43〜61位）
57
東国分 ◀
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30.6/坪