東国分の一戸建て相場
千葉県市川市東国分 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東国分の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,395万円
うち土地分
2,872万円
うち建物分
523万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.1
前年比 ▲382.6%
平均価格
2,901
取引実績
27件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
28万
73万
'08'09'11'12'13'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
16
築21-25年
17
築26-30年
10
築31年以上
28
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
35㎡〜
85.7
2025年第3四半期
2,400円
40㎡〜
60.0
2024年第4四半期
3,700円
110㎡〜
33.6
2024年第2四半期
880円
75㎡〜
11.7
2024年第1四半期
1,500円
115㎡〜
13.0
2022年第1四半期
4,100円
135㎡〜
30.4
2021年第3四半期
4,300円
165㎡〜
26.1
2021年第3四半期
4,300円
165㎡〜
26.1
2021年第1四半期
4,300円
165㎡〜
26.1
2020年第4四半期
4,000円
150㎡〜
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
東国分は市川市内68地区中54位（上位21%）。
単価25.1。
1つ上の南大野とは5%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）