南大野の一戸建て相場
千葉県市川市南大野 | 157件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,054。木造（4,131）との差は240%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
14,054
軽量鉄骨造
8件
4,158
木造
134件
4,131
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,754
80〜100㎡
46件
3,887
100〜120㎡
64件
4,215
120〜150㎡
13件
4,118
150㎡以上
24件
8,826
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
4,355
6〜8m
98件
4,197
8m以上
42件
6,208
平均㎡単価
26.6
前年比 ▲8.6%
平均価格
3,852
取引実績
157件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
30万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
30
築11-15年
24
築16-20年
22
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,605
21件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,467
3件
３ＬＤＫ
2,700
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
５ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9
2025年第4四半期
2,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2025年第4四半期
3,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
28.7
2025年第4四半期
4,500円
125㎡〜
36.0
2025年第4四半期
4,400円
100㎡〜
44.0
2025年第3四半期
5,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4
2025年第3四半期
3,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
4,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
43.6
2025年第3四半期
4,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
41.8
2025年第3四半期
2,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
南大野は市川市内68地区中53位（上位22%）。
単価26.6。
1つ上の塩浜とは2%の差。
お手頃帯（47〜68位）
53
南大野 ◀
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26.6
南大野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市南大野１丁目１８番１１５外 | 14.9/㎡ | +8.8% | 住宅 | 市川大野 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）