稲越の一戸建て相場
千葉県市川市稲越 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
865
80〜100㎡
9件
2,572
100〜120㎡
25件
4,007
150㎡以上
5件
10,767
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
4,033
6〜8m
22件
3,887
平均㎡単価
17.7
前年比 ▼30.8%
平均価格
3,088
取引実績
52件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
17万
18万
'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
5
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,240
5件
３ＬＤＫ
2,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
５ＬＤＫ
7,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第4四半期
7,800円
370㎡〜
・５ＬＤＫ
21.1
2025年第4四半期
2,000円
135㎡〜
14.8
2025年第4四半期
70円
50㎡〜
1.4
2025年第4四半期
70円
45㎡〜
1.6
2025年第3四半期
3,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.3
2025年第2四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第1四半期
3,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第1四半期
500円
45㎡〜
11.1
2025年第1四半期
4,300円
195㎡〜
22.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
稲越は市川市内68地区中66位（上位3%）。
単価17.7。
1つ上の柏井町とは15%の差。
お手頃帯（47〜68位）
66
稲越 ◀
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17.7
稲越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市稲越１丁目８３番４ | 9.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 秋山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）