稲越の一戸建て相場
千葉県市川市稲越 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
稲越の一戸建て
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,498万円
うち土地分
2,975万円
うち建物分
523万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.2
前年比 ▼26.0%
平均価格
3,143
取引実績
47件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
17万
24万
'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
25
築11-15年
22
築21-25年
14
築26-30年
5
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,325
4件
３ＬＤＫ
2,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.3
2025年第2四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第1四半期
3,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第1四半期
500円
45㎡〜
11.1
2025年第1四半期
4,300円
195㎡〜
22.1
2024年第4四半期
4,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
4,300円
210㎡〜
20.5
2024年第4四半期
4,400円
230㎡〜
19.1
2024年第2四半期
3,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
2024年第2四半期
5,100円
130㎡〜
39.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
稲越は市川市内68地区中66位（上位3%）。
単価18.2。
1つ上の柏井町とは10%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）
稲越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市稲越１丁目８３番４ | 9.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 秋山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）