中国分の一戸建て相場
千葉県市川市中国分 | 278件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,701。木造（4,217）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
6,701
軽量鉄骨造
11件
4,734
木造
252件
4,217
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
2,137
80〜100㎡
85件
3,663
100〜120㎡
126件
4,788
120〜150㎡
15件
4,208
150㎡以上
18件
5,563
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,838
4〜6m
170件
3,952
6〜8m
68件
5,170
8m以上
15件
5,142
平均㎡単価
22.8
前年比 ▲1.6%
平均価格
3,353
取引実績
278件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
30万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
19
築21-25年
15
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,879
19件
３ＬＤＫ
3,669
14件
２ＬＤＫ
3,575
4件
４ＤＫ
1,900
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
５ＬＤＫ
4,300
1件
３ＤＫ
2,600
1件
５ＤＫ
2,600
1件
６ＬＤＫ
6,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第4四半期
3,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7
2025年第4四半期
6,300円
365㎡〜
・６ＬＤＫ
17.3
2025年第4四半期
5,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
3,800円
115㎡〜
33.0
2025年第4四半期
400円
230㎡〜
1.7
2025年第3四半期
3,800円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第3四半期
1,100円
115㎡〜
・４ＤＫ
9.6
2025年第3四半期
4,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
2025年第3四半期
4,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
中国分は市川市内68地区中60位（上位12%）。
単価22.8。
1つ上の国府台とは4%の差。
お手頃帯（47〜68位）
60
中国分 ◀
―
22.8
最寄り駅の相場
中国分周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市中国分４丁目６８０番１ | 13.9/㎡ | +3.0% | 住宅 | 矢切 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）