塩浜の一戸建て相場
千葉県市川市塩浜 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県市川市塩浜の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.1万円（成約12件、前年比-3.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
37,737
150㎡以上
6件
34,487
平均㎡単価
27.1
前年比 ▼3.1%
平均価格
26,358
取引実績
12件
平均面積
1082㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
16万
53万
'10'11'12'14'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
18
築11-15年
34
築21-25年
14
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
8,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
85,000円
1600㎡〜
53.1
2024年第2四半期
8,500円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
54.8
2023年第2四半期
14,000円
520㎡〜
26.9
2022年第2四半期
35,000円
990㎡〜
35.4
2020年第3四半期
22,000円
520㎡〜
42.3
2020年第1四半期
36,000円
1700㎡〜
21.2
2018年第3四半期
9,500円
1100㎡〜
8.6
2014年第1四半期
29,000円
1200㎡〜
24.2
2012年第3四半期
25,000円
1700㎡〜
14.7
2011年第2四半期
22,000円
1700㎡〜
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
塩浜は市川市内68地区中52位（上位24%）。
単価27.1。
1つ上の若宮とは6%の差。
お手頃帯（47〜68位）
52
塩浜 ◀
―
27.1
塩浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市塩浜３丁目１７番１２ | 25.2/㎡ | +20.0% | 事務所,倉庫 | 市川塩浜 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
塩浜の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.5m以上 1.0m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。