宮久保の土地相場
千葉県市川市宮久保 | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市川市宮久保の土地相場は坪単価14万円（119件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+19.2%。
推定相場
宮久保の土地
119件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
445,061円/坪
推定総額
1,780万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,184円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価52万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.0/坪
13.6/㎡
前年比 ▲19.2%
平均価格
2,779
取引実績
119件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万77万51万25万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪63万円へ、17年間で+30.2%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
47坪〜（155㎡〜）
64.0/坪
2025年第1四半期
3,100円
50坪〜（165㎡〜）
62.1/坪
2024年第4四半期
6,000円
112坪〜（370㎡〜）
53.6/坪
2024年第4四半期
2,800円
35坪〜（115㎡〜）
80.5/坪
2024年第4四半期
830円
33坪〜（110㎡〜）
24.9/坪
2024年第3四半期
270円
15坪〜（50㎡〜）
17.9/坪
2024年第2四半期
1,900円
29坪〜（95㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2024年第1四半期
4,300円
188坪〜（620㎡〜）
22.9/坪
2024年第1四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
宮久保は市川市内61地区中51位（上位16%）。
坪単価45.0/坪。
1つ上の中国分とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
宮久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市宮久保１丁目１０番１４ | 18.1/㎡ | +9.7% | 住宅 | 本八幡 2100m |
| 市川市宮久保５丁目１３２３番６ | 14.7/㎡ | +6.5% | 住宅 | 本八幡 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）