宮久保の土地相場

千葉県市川市宮久保 | 121件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

宮久保の土地

121件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

453,751円/坪

推定総額

1,815万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,078円高くなります。

4m未満

41万/坪

17件

4〜6m

46万/坪

70件

6〜8m

52万/坪

25件

8m以上

47万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価51万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて75%の差があります。

ほぼ正方形

51万/坪

7件

ほぼ台形

50万/坪

6件

ほぼ長方形

49万/坪

60件

台形

49万/坪

5件

長方形

46万/坪

19件

袋地等

42万/坪

6件

ほぼ整形

39万/坪

3件

不整形

29万/坪

13件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。

北東

58万/坪

11件

南東

51万/坪

13件

北

47万/坪

23件

南西

47万/坪

23件

北西

44万/坪

17件

西

42万/坪

8件

南

41万/坪

15件

東

40万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。

住宅

54件

その他

7件

事務所

1件

市川市平均 - → 宮久保 45.3/坪(13.7/㎡) 市川市内 51位/61地区

平均坪単価

45.3/坪

13.7/㎡

前年比 ▲24.1%

平均価格

2,781

取引実績

121件

平均面積

66坪

219㎡

相場の動き

坪単価の推移

103万77万51万25万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪62万円へ、17年間で+28.9%上昇（年平均+1.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,000円 47坪〜（155㎡〜） 64.0/坪

2025年第4四半期 2,700円 45坪〜（150㎡〜） 59.5/坪

2025年第2四半期 3,000円 47坪〜（155㎡〜） 64.0/坪

2025年第1四半期 3,100円 50坪〜（165㎡〜） 62.1/坪

2024年第4四半期 6,000円 112坪〜（370㎡〜） 53.6/坪

2024年第4四半期 2,800円 35坪〜（115㎡〜） 80.5/坪

2024年第4四半期 830円 33坪〜（110㎡〜） 24.9/坪

2024年第3四半期 270円 15坪〜（50㎡〜） 17.9/坪

2024年第2四半期 1,900円 29坪〜（95㎡〜） 66.1/坪

2024年第1四半期 2,600円 30坪〜（100㎡〜） 86.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	472,757	-
2016	480,744	-
2018	487,536	+1,383
2020	491,764	+1,518
2022	491,577	+424
2023	492,895	+1,293

所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の土地マップ

市川市内のエリアランキング

宮久保は市川市内61地区中51位（上位16%）。坪単価45.3/坪。 1つ上の中国分とは1%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 末広

126.5/坪

+179%

21 宝

91.2/坪

+102%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 鬼高

91.0/坪

+101%

42 稲荷木

56.2/坪

+24%

他 19 地区

お手頃帯（43〜61位）

43 須和田

55.8/坪

+23%

44 原木

54.4/坪

+20%

45 堀之内

53.7/坪

+19%

46 若宮

50.8/坪

+12%

47 南大野

50.0/坪

+11%

48 北国分

47.4/坪

+5%

49 国分

45.7/坪

+1%

50 中国分

45.6/坪

+1%

51 宮久保 ◀

45.3/坪

―

52 国府台

44.5/坪

-2%

53 北方町

37.9/坪

-16%

54 大野町

36.9/坪

-19%

55 曽谷

35.9/坪

-21%

56 下貝塚

31.0/坪

-32%

57 東国分

30.6/坪

-33%

58 柏井町

30.6/坪

-33%

59 稲越

29.3/坪

-35%

60 奉免町

22.3/坪

-51%

61 大町

22.2/坪

-51%

最寄り駅の相場

宮久保周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市宮久保１丁目１０番１４	18.1/㎡	+9.7%	住宅	本八幡 2100m
市川市宮久保５丁目１３２３番６	14.7/㎡	+6.5%	住宅	本八幡 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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