行徳駅前のマンション相場
千葉県市川市行徳駅前 | 362件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.1万円に対し、築50年は32.4万円。築年による価格差は最大130%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
71.1万/㎡
築5年
10件
73.1万/㎡
築10年
23件
70.7万/㎡
築15年
9件
55.3万/㎡
築20年
7件
57.3万/㎡
築25年
7件
55.8万/㎡
築30年
3件
31.8万/㎡
築35年
50件
35.2万/㎡
築40年
84件
35.8万/㎡
築45年
89件
36.9万/㎡
築50年
66件
32.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（94件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,181円。
３ＬＤＫ
94件
3,702円
２ＬＤＫ
65件
2,210円
１ＤＫ
45件
938円
２ＤＫ
35件
1,344円
１ＬＤＫ
28件
1,738円
２Ｋ
24件
700円
１Ｋ
18件
833円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,181円
平均㎡単価
33.8
前年比 ▼10.5%
平均価格
1,769
取引実績
362件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.0万円から2025年は㎡35.6万円へ、17年間で15.3%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
57
築11-15年
62
築16-20年
50
築21-25年
52
築26-30年
51
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,040
94件
２ＬＤＫ
1,833
65件
１ＤＫ
762
45件
２ＤＫ
1,098
35件
１ＬＤＫ
1,499
28件
２Ｋ
584
24件
１Ｋ
698
18件
３ＤＫ
1,503
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,689
9件
１Ｒ
685
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第4四半期
1,100円
45㎡〜
・２Ｋ
24.4
2025年第4四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第4四半期
2,100円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2025年第4四半期
590円
30㎡〜
・１ＤＫ
19.7
2025年第4四半期
580円
25㎡〜
・１ＬＫ
23.2
2025年第4四半期
1,100円
50㎡〜
・２ＤＫ
22.0
2025年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
6,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
95.4
2025年第4四半期
550円
30㎡〜
・１ＤＫ
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
行徳駅前のマンション一覧（28棟）
ファミリーコーポ行徳
築52年
| 地下1階付10階建
| 173戸
2,780万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買79件
ハイライフ第一行徳
築52年
| 7階建
| 73戸
1,799万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買75件
行徳第一マンション
築53年
| 6階建
| 84戸
2,490万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買72件
ハピーハイツ南行徳
築50年
| 7階建
| 47戸
700万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買65件
メゾン陣屋行徳
築52年
| 地下1階付10階建
| 44戸
1,580万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買40件
ダイアパレス行徳
築20年
| 8階建
| 75戸
4,180万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買32件
イクシア行徳
築19年
| 5階建
| 55戸
3,480万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買31件
三東第５マンション
築53年
| 地下1階付7階建
| 30戸
1,980万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買23件
サンライトヤマザキビル
築52年
| 10階建
| 18戸
1,480万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買22件
秀和第二行徳レジデンス
築51年
| 6階建
| 53戸
2,590万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買22件
サンクレイドル行徳
築14年
| 5階建
| 25戸
5,980万円
直近売出価格
84.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ニューハイム角重
築53年
| 7階建
| 24戸
1,999万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ウェルフェアグリーン行徳
築49年
| 7階建
| 49戸
2,999万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ネオコーポ行徳
築52年
| 5階建
| 26戸
1,890万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買10件
プラウド行徳ファースト
築15年
| 7階建
| 30戸
7,399万円
直近売出価格
86.4万/㎡
㎡単価
売買9件
プラウド行徳アネックス
築15年
| 地下1階付7階建
| 41戸
4,980万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買8件
サンコーポ行徳
築47年
| 4階建
| 14戸
980万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買6件
藤和シティコープ行徳
築32年
| 4階建
| 20戸
2,799万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買6件
コスモ行徳シティフォルム
築25年
| 6階建
| 27戸
4,680万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ライオンズ行徳駅前レジデンス
築13年
| 7階建
| 44戸
5,280万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買4件
エクセレントシティ行徳駅前
築6年
| 6階建
| 56戸
6,180万円
直近売出価格
95.8万/㎡
㎡単価
売買3件
行徳アーバンライフ
築52年
売買0件
クレヴィア市川行徳
築13年
売買0件
シティインデックス行徳テラスコート
築1年
売買0件
ハイマート行徳
築51年
売買0件
行徳ビューハイツ
築45年
売買0件
行徳マンション
築53年
売買0件
行徳第一スカイハイツ
築51年
売買0件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
行徳駅前は市川市内56地区中42位（上位25%）。
単価33.8。
1つ上の福栄とは1%の差。
お手頃帯（39〜56位）
行徳駅前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市行徳駅前２丁目１７番３ | 89.7/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 行徳 90m |
| 市川市行徳駅前４丁目１６番４ | 35.4/㎡ | +9.3% | 住宅,その他 | 行徳 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）