行徳駅前のマンション相場
千葉県市川市行徳駅前 | 362件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県市川市行徳駅前のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.8万円（成約362件、前年比-10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.1万円に対し、築50年は32.4万円。築年による価格差は最大130%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
71.1万/㎡
築5年
10件
73.1万/㎡
築10年
23件
70.7万/㎡
築15年
9件
55.3万/㎡
築20年
7件
57.3万/㎡
築25年
7件
55.8万/㎡
築30年
3件
31.8万/㎡
築35年
50件
35.2万/㎡
築40年
84件
35.8万/㎡
築45年
89件
36.9万/㎡
築50年
66件
32.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（94件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,181円。
３ＬＤＫ
94件
3,702円
２ＬＤＫ
65件
2,210円
１ＤＫ
45件
938円
２ＤＫ
35件
1,344円
１ＬＤＫ
28件
1,738円
２Ｋ
24件
700円
１Ｋ
18件
833円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,181円
平均㎡単価
33.8
前年比 ▼10.5%
平均価格
1,769
取引実績
362件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.0万円から2025年は㎡35.6万円へ、17年間で15.3%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
57
築11-15年
62
築16-20年
50
築21-25年
52
築26-30年
51
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,040
94件
２ＬＤＫ
1,833
65件
１ＤＫ
762
45件
２ＤＫ
1,098
35件
１ＬＤＫ
1,499
28件
２Ｋ
584
24件
１Ｋ
698
18件
３ＤＫ
1,503
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,689
9件
１Ｒ
685
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第4四半期
1,100円
45㎡〜
・２Ｋ
24.4
2025年第4四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第4四半期
2,100円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2025年第4四半期
590円
30㎡〜
・１ＤＫ
19.7
2025年第4四半期
580円
25㎡〜
・１ＬＫ
23.2
2025年第4四半期
1,100円
50㎡〜
・２ＤＫ
22.0
2025年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
6,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
95.4
2025年第4四半期
550円
30㎡〜
・１ＤＫ
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
行徳駅前のマンション一覧（34棟）
ファミリーコーポ行徳
築52年
| 地下1階付10階建
| 173戸
2,780万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買79件
ハイライフ第一行徳
築52年
| 7階建
| 73戸
1,799万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買75件
行徳第一マンション
築53年
| 6階建
| 84戸
2,490万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買72件
ハピーハイツ南行徳
築50年
| 7階建
| 47戸
700万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買65件
メゾン陣屋行徳
築52年
| 地下1階付10階建
| 44戸
1,580万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買40件
ダイアパレス行徳
築20年
| 8階建
| 75戸
4,180万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買32件
イクシア行徳
築19年
| 5階建
| 55戸
3,480万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買31件
三東第５マンション
築53年
| 地下1階付7階建
| 30戸
1,980万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買23件
サンライトヤマザキビル
築52年
| 10階建
| 18戸
1,480万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買22件
秀和第二行徳レジデンス
築51年
| 6階建
| 53戸
2,590万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買22件
サンクレイドル行徳
築14年
| 5階建
| 25戸
5,980万円
直近売出価格
84.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ニューハイム角重
築53年
| 7階建
| 24戸
1,999万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ウェルフェアグリーン行徳
築49年
| 7階建
| 49戸
2,999万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ネオコーポ行徳
築52年
| 5階建
| 26戸
1,890万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買10件
プラウド行徳ファースト
築15年
| 7階建
| 30戸
7,399万円
直近売出価格
86.4万/㎡
㎡単価
売買9件
プラウド行徳アネックス
築15年
| 地下1階付7階建
| 41戸
4,980万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買8件
サンコーポ行徳
築47年
| 4階建
| 14戸
980万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買6件
藤和シティコープ行徳
築32年
| 4階建
| 20戸
2,799万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買6件
コスモ行徳シティフォルム
築25年
| 6階建
| 27戸
4,680万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ライオンズ行徳駅前レジデンス
築13年
| 7階建
| 44戸
5,280万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買4件
エクセレントシティ行徳駅前
築6年
| 6階建
| 56戸
6,180万円
直近売出価格
95.8万/㎡
㎡単価
売買3件
行徳アーバンライフ
築52年
売買0件
クレヴィア市川行徳
築13年
売買0件
シティインデックス行徳テラスコート
築1年
売買0件
マンションニュー行徳第1
売買0件
行徳アーバンライフ
売買0件
行徳マンション
売買0件
行徳ビューハイツ
売買0件
ハイマート行徳
築51年
売買0件
行徳ビューハイツ
築45年
売買0件
行徳マンション
築53年
売買0件
ハイライフ第一行徳
築53年
売買0件
マンションニュー行徳第二
築53年
売買0件
行徳第一スカイハイツ
築51年
売買0件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
行徳駅前は市川市内56地区中42位（上位25%）。
単価33.8。
1つ上の福栄とは1%の差。
お手頃帯（39〜56位）
行徳駅前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市行徳駅前２丁目１７番３ | 89.7/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 行徳 90m |
| 市川市行徳駅前４丁目１６番４ | 35.4/㎡ | +9.3% | 住宅,その他 | 行徳 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
行徳駅前の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1.0m以上 3.0m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。