新浜のマンション相場
千葉県市川市新浜 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価62.2万円に対し、築50年は28.7万円。築年による価格差は最大117%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
62.2万/㎡
築15年
3件
50.5万/㎡
築20年
2件
48.1万/㎡
築45年
7件
30.5万/㎡
築50年
5件
28.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は2,341円。
３ＬＤＫ
10件
3,318円
２ＬＤＫ
7件
2,341円
平均㎡単価
35.4
前年比 ▼38.1%
平均価格
2,238
取引実績
24件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.2万円から2025年は㎡26.3万円へ、17年間で43.0%下落（年平均-2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
43
築11-15年
42
築16-20年
52
築21-25年
41
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,620
10件
２ＬＤＫ
1,957
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＬＫ
910
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＬＤＫ
4,400
1件
４ＤＫ
1,400
1件
１ＬＤＫ
1,100
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
34.0
2025年第4四半期
1,700円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
28.3
2025年第2四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.3
2025年第1四半期
1,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.0
2025年第1四半期
910円
65㎡〜
・３ＬＫ
14.0
2024年第3四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2023年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2023年第4四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
2022年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新浜のマンション一覧（7棟）
メゾンドール行徳
築53年
| 6階建
| 102戸
2,780万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買55件
ライオンズマンション行徳新浜
築27年
| 5階建
| 27戸
2,980万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買48件
D’クラディア行徳
築23年
| 10階建
| 47戸
4,080万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買31件
中央マンション行徳
築51年
| 6階建
| 70戸
1,598万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買30件
日生行徳マンション
築52年
| 地下1階付7階建
| 28戸
1,899万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買21件
中村テラスハウス
築45年
売買0件
ニックハイム行徳第３
築52年
売買0件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
新浜は市川市内56地区中40位（上位29%）。
単価35.4。
1つ上の関ケ島とは0%の差。
お手頃帯（39〜56位）
新浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市新浜１丁目８番２ | 28.8/㎡ | +8.7% | 住宅 | 行徳 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）