新浜の一戸建て相場
千葉県市川市新浜 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,550。木造（5,965）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
6,550
木造
49件
5,965
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
14,072
80〜100㎡
22件
5,900
100〜120㎡
23件
6,065
150㎡以上
4件
11,274
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
5,599
6〜8m
38件
7,823
8m以上
12件
5,867
平均㎡単価
50.4
前年比 ▲10.0%
平均価格
5,939
取引実績
57件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
27万
61万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
45
築11-15年
48
築16-20年
35
築21-25年
35
築26-30年
15
築31年以上
29
間取り別の相場
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,575
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,975
4件
３ＬＤＫ
5,750
2件
４ＬＤＫ
5,900
2件
２ＬＤＫ
3,800
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
8,100円
110㎡〜
73.6
2025年第4四半期
7,200円
130㎡〜
55.4
2025年第3四半期
5,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
84.3
2025年第3四半期
5,500円
100㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
55.0
2025年第3四半期
5,600円
115㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
48.7
2025年第3四半期
6,200円
110㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
56.4
2025年第3四半期
6,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
59.0
2025年第3四半期
6,100円
105㎡〜
58.1
2025年第2四半期
5,700円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
63.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
新浜は市川市内68地区中4位（上位94%）。
単価50.4。
1つ上の湊とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
4
新浜 ◀
―
50.4
新浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市新浜１丁目８番２ | 28.8/㎡ | +8.7% | 住宅 | 行徳 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）