押切の一戸建て相場
千葉県市川市押切 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,305
80〜100㎡
7件
4,505
100〜120㎡
4件
5,389
120〜150㎡
3件
8,266
150㎡以上
8件
15,066
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
5,526
4〜6m
6件
6,138
6〜8m
12件
11,024
平均㎡単価
45.4
前年比 ▲76.5%
平均価格
6,196
取引実績
27件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
50万
61万
'11'13'14'15'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
64
築16-20年
22
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
28
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
５ＬＤＫ
13,000
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
75㎡〜
58.7
2025年第3四半期
5,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
85.0
2025年第3四半期
13,000円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
53.1
2025年第3四半期
2,000円
75㎡〜
26.7
2025年第2四半期
6,200円
75㎡〜
82.7
2025年第1四半期
9,400円
160㎡〜
58.8
2024年第4四半期
8,800円
460㎡〜
19.1
2024年第4四半期
600円
140㎡〜
4.3
2024年第1四半期
4,100円
135㎡〜
30.4
2024年第1四半期
8,400円
100㎡〜
84.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
押切は市川市内68地区中18位（上位74%）。
単価45.4。
1つ上の河原とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
18
押切 ◀
―
45.4