押切の土地相場
千葉県市川市押切 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市川市押切の土地相場は坪単価29万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
押切の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,283,329円/坪
推定総額
5,133万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が223,380円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
95.7/坪
29.0/㎡
平均価格
4,722
取引実績
11件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万146万100万54万
20082010201120172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪168万円へ、17年間で+225.7%上昇（年平均+13.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
18坪〜（60㎡〜）
165.3/坪
2025年第2四半期
6,700円
39坪〜（130㎡〜）
170.4/坪
2017年第4四半期
4,400円
39坪〜（130㎡〜）
111.9/坪
2017年第3四半期
4,400円
38坪〜（125㎡〜）
116.4/坪
2017年第1四半期
1,500円
29坪〜（95㎡〜）
52.2/坪
2011年第4四半期
7,600円
91坪〜（300㎡〜）
83.7/坪
2011年第3四半期
4,100円
44坪〜（145㎡〜）
93.5/坪
2010年第4四半期
6,800円
60坪〜（200㎡〜）
112.4/坪
2010年第1四半期
6,400円
145坪〜（480㎡〜）
44.1/坪
2008年第2四半期
640円
20坪〜（65㎡〜）
32.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
押切は市川市内61地区中14位（上位77%）。
坪単価95.7/坪。
1つ上の菅野とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）