新田の土地相場
千葉県市川市新田 | 121件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が146,425円高くなります。
4m未満
23件
101万/坪
4〜6m
63件
100万/坪
6〜8m
18件
115万/坪
8m以上
12件
103万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価104万円で最も高く、ほぼ正方形（77万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ長方形
63件
104万/坪
長方形
28件
102万/坪
不整形
14件
93万/坪
ほぼ正方形
9件
77万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（85万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南西
25件
117万/坪
北東
28件
104万/坪
南東
24件
102万/坪
西
5件
98万/坪
東
3件
95万/坪
北西
23件
94万/坪
南
4件
91万/坪
北
5件
85万/坪
接面道路無
4件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
7件
平均坪単価
98.6/坪
29.8/㎡
前年比 ▼39.4%
平均価格
5,171
取引実績
121件
平均面積
54坪
180㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万146万97万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2025年は坪83万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
27坪〜（90㎡〜）
73.5/坪
2025年第1四半期
2,400円
26坪〜（85㎡〜）
93.3/坪
2024年第2四半期
4,500円
35坪〜（115㎡〜）
129.4/坪
2024年第2四半期
7,400円
50坪〜（165㎡〜）
148.3/坪
2024年第2四半期
4,400円
39坪〜（130㎡〜）
111.9/坪
2024年第1四半期
3,900円
24坪〜（80㎡〜）
161.2/坪
2023年第2四半期
6,500円
38坪〜（125㎡〜）
171.9/坪
2023年第1四半期
5,700円
38坪〜（125㎡〜）
150.7/坪
2023年第1四半期
3,700円
26坪〜（85㎡〜）
143.9/坪
2022年第3四半期
5,700円
45坪〜（150㎡〜）
125.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
新田は市川市内61地区中11位（上位82%）。
坪単価98.6/坪。
1つ上の妙典とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
11
新田 ◀
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98.6/坪
新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市新田４丁目１２３７番２外 | 74.5/㎡ | +10.0% | 住宅,医院,その他 | 市川 230m |
| 市川市新田２丁目１２２３番１ | 36.2/㎡ | +9.7% | 住宅 | 市川 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）