新井の土地相場
千葉県市川市新井 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が216,658円高くなります。
4〜6m
8件
84万/坪
6〜8m
20件
105万/坪
8m以上
18件
95万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価107万円で最も高く、不整形（81万円）と比べて33%の差があります。
長方形
10件
107万/坪
ほぼ正方形
3件
104万/坪
ほぼ長方形
19件
103万/坪
袋地等
3件
81万/坪
不整形
10件
81万/坪
道路の方位と坪単価
南西
12件
115万/坪
北東
6件
97万/坪
南東
14件
94万/坪
北
3件
90万/坪
北西
10件
88万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
96.9/坪
29.3/㎡
前年比 ▲65.9%
平均価格
5,430
取引実績
47件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万150万99万48万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪100万円から2025年は坪176万円へ、17年間で+77.0%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,800円
27坪〜（90㎡〜）
176.3/坪
2024年第4四半期
11,000円
85坪〜（280㎡〜）
129.9/坪
2024年第2四半期
5,100円
44坪〜（145㎡〜）
116.3/坪
2024年第2四半期
3,200円
38坪〜（125㎡〜）
84.6/坪
2024年第2四半期
8,000円
85坪〜（280㎡〜）
94.5/坪
2023年第2四半期
2,100円
18坪〜（60㎡〜）
115.7/坪
2020年第4四半期
3,400円
24坪〜（80㎡〜）
140.5/坪
2020年第4四半期
3,900円
23坪〜（75㎡〜）
171.9/坪
2020年第3四半期
3,500円
42坪〜（140㎡〜）
82.6/坪
2020年第1四半期
6,800円
127坪〜（420㎡〜）
53.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
新井は市川市内61地区中12位（上位80%）。
坪単価96.9/坪。
1つ上の新田とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
12
新井 ◀
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96.9/坪
新井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市新井２丁目１９番１１ | 29.6/㎡ | +8.0% | 住宅 | 南行徳 960m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）