富浜の土地相場
千葉県市川市富浜 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市川市富浜の土地相場は坪単価35万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
富浜の土地
22件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
1,739,585円/坪
推定総額
6,089万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が346,237円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価144万円で最も高く、長方形（104万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
117.1/坪
35.4/㎡
平均価格
8,127
取引実績
22件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
200820102014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪106万円から2021年は坪133万円へ、13年間で+25.9%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
5,300円
30坪〜（100㎡〜）
175.2/坪
2021年第4四半期
8,000円
56坪〜（185㎡〜）
143.0/坪
2021年第2四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2018年第2四半期
2,700円
24坪〜（80㎡〜）
111.6/坪
2017年第3四半期
2,500円
24坪〜（80㎡〜）
103.3/坪
2016年第3四半期
15,000円
124坪〜（410㎡〜）
120.9/坪
2016年第2四半期
12,000円
124坪〜（410㎡〜）
96.8/坪
2016年第2四半期
12,000円
115坪〜（380㎡〜）
104.4/坪
2015年第4四半期
3,200円
18坪〜（60㎡〜）
176.3/坪
2015年第1四半期
2,600円
20坪〜（65㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
富浜は市川市内61地区中2位（上位97%）。
坪単価117.1/坪。
1つ上の末広とは8%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）