富浜のマンション相場
千葉県市川市富浜 | 101件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価92.0万円に対し、築45年は40.4万円。築年による価格差は最大128%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
92.0万/㎡
築5年
5件
71.8万/㎡
築10年
10件
65.3万/㎡
築15年
9件
69.9万/㎡
築20年
9件
63.3万/㎡
築25年
3件
65.5万/㎡
築30年
9件
41.2万/㎡
築35年
8件
46.4万/㎡
築40年
12件
45.4万/㎡
築45年
29件
40.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（58件）。２ＤＫの平均価格は2,578円。
３ＬＤＫ
58件
3,580円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
3,440円
２ＬＤＫ
20件
2,970円
４ＬＤＫ
3件
6,564円
３ＤＫ
2件
2,717円
２ＤＫ
4件
2,578円
平均㎡単価
43.1
前年比 ▲23.2%
平均価格
2,802
取引実績
101件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.5万円から2025年は㎡53.8万円へ、17年間で+39.7%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
51
築11-15年
47
築16-20年
57
築21-25年
60
築26-30年
19
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,924
58件
２ＬＤＫ
2,375
20件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,789
7件
２ＤＫ
1,950
4件
４ＬＤＫ
6,200
3件
３ＤＫ
2,400
2件
２ＤＫ＋Ｓ
900
1件
１ＬＤＫ
570
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
12,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
126.3
2025年第4四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
2025年第3四半期
5,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
81.4
2025年第2四半期
5,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0
2025年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2025年第2四半期
1,600円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
2025年第1四半期
1,100円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0
2025年第1四半期
2,100円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2
2024年第4四半期
4,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
62.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
富浜のマンション一覧（14棟）
ルネ新行徳
築50年
| 7階建
| 271戸
2,380万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買188件
ルネ新行徳Ａ棟
築50年
| 7階建
| 272戸
2,400万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買101件
ルネ新行徳B棟
築50年
| 7階建
| 147戸
2,380万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買59件
ローズガーデンエムズ妙典イースト
築25年
| 地下1階付7階建
| 30戸
4,980万円
直近売出価格
82.0万/㎡
㎡単価
売買28件
コスモレジデンス市川妙典
築19年
| 6階建
| 28戸
4,480万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買26件
パークホームズ市川妙典ガーデナアヴェニュー
築21年
| 6階建
| 35戸
4,380万円
直近売出価格
78.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ステイツ行徳EAST
築29年
| 7階建
| 46戸
5,580万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買23件
行徳パークサイドマンション
築50年
| 地下1階付6階建
| 18戸
1,280万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ローズガーデンエムズ妙典ウエスト
築25年
| 地下1階付5階建
| 21戸
3,080万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買11件
プレシス市川妙典
築6年
| 5階建
| 29戸
4,780万円
直近売出価格
90.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ローズガーデン
築47年
| 2階建
| 5戸
1,280万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ザライオンズ妙典
築2年
| 7階建
| 37戸
売買0件
富浜第2タウンハウス
築43年
売買0件
行徳ハイツ
築42年
売買0件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
富浜は市川市内56地区中24位（上位57%）。
単価43.1。
1つ上の宮久保とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）