富浜の一戸建て相場
千葉県市川市富浜 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,475。木造（5,577）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
9,475
木造
33件
5,577
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,792
80〜100㎡
9件
6,135
100〜120㎡
12件
6,442
150㎡以上
8件
12,012
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大237%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,224
6〜8m
33件
6,737
8m以上
7件
7,498
平均㎡単価
47.5
前年比 ▲45.2%
平均価格
5,141
取引実績
44件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
101万68万33万0
37万
87万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
77
築11-15年
56
築16-20年
49
築21-25年
50
築26-30年
31
築31年以上
32
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,500
3件
５ＬＤＫ
9,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
１Ｋ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,500円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
92.9
2025年第1四半期
6,500円
80㎡〜
81.3
2024年第4四半期
5,700円
80㎡〜
71.3
2024年第3四半期
9,000円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
48.6
2023年第4四半期
400円
30㎡〜
13.3
2023年第4四半期
4,600円
65㎡〜
70.8
2023年第3四半期
5,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2023年第3四半期
5,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
81.4
2023年第1四半期
5,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2023年第1四半期
13,000円
190㎡〜
68.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
富浜は市川市内68地区中10位（上位85%）。
単価47.5。
1つ上の南八幡とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
10
富浜 ◀
―
47.5