新井の一戸建て相場
千葉県市川市新井 | 169件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,728。木造（5,633）との差は250%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
19,728
軽量鉄骨造
9件
11,771
鉄骨造
12件
11,256
木造
135件
5,633
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
2,615
80〜100㎡
49件
5,048
100〜120㎡
49件
5,773
120〜150㎡
9件
5,423
150㎡以上
35件
14,866
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
4,353
4〜6m
34件
6,304
6〜8m
73件
6,885
8m以上
32件
10,747
平均㎡単価
49.6
前年比 ▲66.2%
平均価格
5,605
取引実績
169件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
41万
70万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
47
築11-15年
47
築16-20年
45
築21-25年
48
築26-30年
34
築31年以上
29
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,886
7件
４ＬＤＫ
5,250
6件
３ＬＤＫ
4,867
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,150
2件
５ＬＤＫ
3,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
61.2
2025年第4四半期
6,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
90.0
2025年第4四半期
5,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8
2025年第3四半期
4,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
47.0
2025年第3四半期
6,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
85.7
2025年第3四半期
3,600円
40㎡〜
90.0
2025年第3四半期
5,900円
105㎡〜
56.2
2025年第2四半期
3,600円
40㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
90.0
2025年第2四半期
5,300円
100㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
53.0
2025年第2四半期
4,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
新井は市川市内68地区中6位（上位91%）。
単価49.6。
1つ上の日之出とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
6
新井 ◀
―
49.6
新井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市新井２丁目１９番１１ | 29.6/㎡ | +8.0% | 住宅 | 南行徳 960m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）