宝の一戸建て相場
千葉県市川市宝 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,669。木造（5,404）との差は208%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
16,669
軽量鉄骨造
5件
16,016
ＲＣ
4件
15,946
木造
100件
5,404
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,011
80〜100㎡
51件
5,112
100〜120㎡
38件
5,630
120〜150㎡
3件
6,442
150㎡以上
15件
15,254
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
5,326
6〜8m
81件
5,949
8m以上
18件
10,546
平均㎡単価
48.1
前年比 ▲88.0%
平均価格
5,118
取引実績
114件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
41万
51万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
55
築11-15年
33
築16-20年
39
築21-25年
37
築26-30年
30
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,167
6件
４ＬＤＫ
4,567
6件
４ＤＫ
5,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
52.2
2025年第2四半期
4,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
34.2
2025年第2四半期
5,300円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
88.3
2025年第2四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
2025年第2四半期
5,300円
60㎡〜
88.3
2025年第2四半期
10,000円
220㎡〜
45.5
2025年第2四半期
4,900円
110㎡〜
44.5
2025年第1四半期
3,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6
2025年第1四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
3,000円
110㎡〜
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
宝は市川市内68地区中8位（上位88%）。
単価48.1。
1つ上の行徳駅前とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
8
宝 ◀
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48.1
宝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市宝１丁目１４番４ | 29.5/㎡ | +9.3% | 住宅 | 行徳 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）