末広の一戸建て相場
千葉県市川市末広 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,474。木造（6,409）との差は297%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
25,474
鉄骨造
8件
11,595
木造
40件
6,409
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,913
80〜100㎡
18件
5,877
100〜120㎡
12件
6,153
150㎡以上
20件
15,353
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
39件
9,507
8m以上
16件
8,452
平均㎡単価
47.5
前年比 ▲7.1%
平均価格
6,955
取引実績
57件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
37万
56万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
51
築11-15年
50
築16-20年
48
築21-25年
40
築26-30年
36
築31年以上
31
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
２ＬＤＫ
6,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
14,000円
430㎡〜
32.6
2025年第1四半期
6,800円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2024年第4四半期
5,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
77.1
2024年第4四半期
8,500円
210㎡〜
40.5
2024年第4四半期
8,500円
210㎡〜
40.5
2024年第1四半期
6,000円
115㎡〜
52.2
2023年第4四半期
4,400円
70㎡〜
62.9
2023年第2四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2023年第2四半期
5,600円
160㎡〜
35.0
2021年第4四半期
4,700円
95㎡〜
49.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
末広は市川市内68地区中11位（上位84%）。
単価47.5。
1つ上の富浜とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
11
末広 ◀
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47.5
末広周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市末広１丁目７番９外 | 34.1/㎡ | +8.6% | 住宅,その他 | 行徳 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）