湊の一戸建て相場
千葉県市川市湊 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,926。木造（6,295）との差は217%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
19,926
木造
26件
6,295
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
4,928
80〜100㎡
11件
5,065
100〜120㎡
7件
6,159
150㎡以上
8件
16,430
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
5,686
4〜6m
3件
6,422
6〜8m
15件
9,506
8m以上
7件
8,729
平均㎡単価
50.7
前年比 ▼5.0%
平均価格
6,279
取引実績
33件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
97万65万32万0
35万
57万
'10'11'12'13'14'15'17'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
63
築11-15年
40
築16-20年
33
築21-25年
43
築31年以上
39
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
６ＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000円
120㎡〜
58.3
2025年第4四半期
2,100円
140㎡〜
15.0
2025年第2四半期
5,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.5
2025年第2四半期
8,900円
110㎡〜
80.9
2025年第2四半期
7,100円
105㎡〜
67.6
2024年第4四半期
4,400円
70㎡〜
62.9
2024年第3四半期
6,600円
195㎡〜
33.8
2024年第1四半期
4,000円
50㎡〜
80.0
2024年第1四半期
4,700円
75㎡〜
62.7
2022年第1四半期
4,600円
55㎡〜
83.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
湊は市川市内68地区中3位（上位96%）。
単価50.7。
1つ上の妙典とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
3
湊 ◀
―
50.7