塩焼の土地相場
千葉県市川市塩焼 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市川市塩焼の土地相場は坪単価32万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
塩焼の土地
30件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
1,367,290円/坪
推定総額
7,520万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が190,467円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価104万円で最も高く、ほぼ長方形（103万円）と比べて0%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
106.5/坪
32.2/㎡
平均価格
7,927
取引実績
30件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万154万120万86万
20082012201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2023年は坪169万円へ、15年間で+74.9%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
15,000円
91坪〜（300㎡〜）
165.3/坪
2023年第1四半期
3,900円
23坪〜（75㎡〜）
171.9/坪
2022年第1四半期
4,300円
26坪〜（85㎡〜）
167.2/坪
2021年第4四半期
16,000円
94坪〜（310㎡〜）
170.6/坪
2021年第1四半期
4,200円
45坪〜（150㎡〜）
92.6/坪
2020年第4四半期
4,000円
38坪〜（125㎡〜）
105.8/坪
2020年第3四半期
21,000円
230坪〜（760㎡〜）
91.3/坪
2020年第3四半期
10,000円
91坪〜（300㎡〜）
110.2/坪
2020年第3四半期
3,400円
38坪〜（125㎡〜）
89.9/坪
2020年第1四半期
35,000円
269坪〜（890㎡〜）
130.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
塩焼は市川市内61地区中4位（上位93%）。
坪単価106.5/坪。
1つ上の行徳駅前とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）