欠真間の土地相場
千葉県市川市欠真間 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,236円高くなります。
4〜6m
5件
92万/坪
6〜8m
15件
94万/坪
8m以上
15件
94万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価97万円で最も高く、ほぼ台形（87万円）と比べて11%の差があります。
長方形
9件
97万/坪
ほぼ長方形
14件
93万/坪
不整形
6件
87万/坪
ほぼ台形
4件
87万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
102万/坪
北西
7件
91万/坪
北東
5件
90万/坪
南西
8件
87万/坪
北
4件
81万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
94.4/坪
28.6/㎡
平均価格
6,346
取引実績
37件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万151万106万61万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2023年は坪138万円へ、15年間で+59.5%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
4,500円
26坪〜（85㎡〜）
175.0/坪
2023年第3四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
2023年第3四半期
14,000円
88坪〜（290㎡〜）
159.6/坪
2021年第3四半期
7,000円
64坪〜（210㎡〜）
110.2/坪
2021年第3四半期
7,900円
64坪〜（210㎡〜）
124.4/坪
2021年第2四半期
29,000円
263坪〜（870㎡〜）
110.2/坪
2020年第3四半期
1,500円
17坪〜（55㎡〜）
90.2/坪
2019年第3四半期
17,000円
142坪〜（470㎡〜）
119.6/坪
2019年第1四半期
1,300円
20坪〜（65㎡〜）
66.1/坪
2018年第2四半期
9,300円
91坪〜（300㎡〜）
102.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
欠真間は市川市内61地区中16位（上位74%）。
坪単価94.4/坪。
1つ上の新浜とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
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欠真間 ◀
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94.4/坪
欠真間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市欠真間１丁目９番９ | 29.9/㎡ | +8.7% | 住宅 | 南行徳 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）