妙典の土地相場
千葉県市川市妙典 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市川市妙典の土地相場は坪単価30万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
妙典の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
1,087,333円/坪
推定総額
5,980万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が497,453円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価127万円で最も高く、不整形（66万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
98.9/坪
29.9/㎡
平均価格
8,166
取引実績
32件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
175万131万87万43万
200820122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2024年は坪117万円へ、16年間で+34.9%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,900円
50坪〜（165㎡〜）
98.2/坪
2024年第1四半期
9,400円
70坪〜（230㎡〜）
135.1/坪
2023年第4四半期
20,000円
133坪〜（440㎡〜）
150.3/坪
2021年第4四半期
16,000円
145坪〜（480㎡〜）
110.2/坪
2021年第2四半期
4,000円
30坪〜（100㎡〜）
132.2/坪
2021年第2四半期
23,000円
169坪〜（560㎡〜）
135.8/坪
2020年第3四半期
11,000円
73坪〜（240㎡〜）
151.5/坪
2020年第3四半期
10,000円
97坪〜（320㎡〜）
103.3/坪
2020年第3四半期
3,100円
45坪〜（150㎡〜）
68.3/坪
2020年第3四半期
3,100円
45坪〜（150㎡〜）
68.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
妙典は市川市内61地区中10位（上位84%）。
坪単価98.9/坪。
1つ上の平田とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
妙典周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市妙典５丁目１１６番２外 | 38.2/㎡ | +6.7% | 住宅,その他 | 妙典 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）