プレシス市川行徳ブライトテラス
千葉県市川市湊新田6丁目11 | 築5年 | 59戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の76万/㎡から2026年は79.2万/㎡へ、4年間で4.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
3LDK
4,624万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,624万 | 4,174万 | 4,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.0万円で、1-3階（74.3万円）と比べて9.7万円（+13.1%）高くなっています。
1-3階
10件
74.3万/㎡
4-7階
2件
84万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市湊新田6丁目11 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-04（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 57.88m² ～ 78.70m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
市川市立新浜小学校
中学校
市川市立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 0.3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス市川行徳ブライトテラス | 2021 | 59戸 | 79.2万 | 4,990万 |
| クリオ行徳壱番館 | 1995 | 25戸 | 48.0万 | 2,880万 |
| エクセレントシティ市川行徳 | 2021 | 41戸 | 86.8万 | 4,680万 |
| アルファグランデ行徳五番街 | 1999 | 29戸 | 56.7万 | 3,990万 |
| アージョ行徳 | 2006 | 21戸 | 49.0万 | 4,980万 |
| マイキャッスル行徳 | 1999 | 60戸 | 83.2万 | 5,999万 |
| オーベル行徳カレン | 2002 | 64戸 | 64.9万 | 4,600万 |
| 藤和シティコープ行徳２ | 1995 | 26戸 | 64.0万 | 4,080万 |
| ライオンズマン | 1999 | 40戸 | 54.3万 | 3,380万 |
| 香取ハイツ | 1975 | 35戸 | 32.9万 | 1,198万 |
| ポルテール行徳 | 1974 | 32戸 | 42.9万 | 2,280万 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 76.0万 | 71.0万 | 79.3万 | 75.6万 | 79.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 79.21万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 79.21万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 72.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 85.4万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,450万 | 70.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 70.2万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 72.08万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,890万 | 76.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。