江戸川リバーサイドマンション
千葉県市川市広尾1丁目6-6 | 築51年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2025年は31.5万/㎡へ、12年間で15.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では67.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
23.1〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×0.601
補正係数 ×0.601
代表面積 50.54㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・12件）で、平均1,661万円です。2LDKが最も高く平均1,661万円、3DKは平均1,109万円です。
2LDK
1,661万
12件
3DK
1,109万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 1,661万 | 1,241万 | 2,221万 |
| 3DK | 4件 | 1,109万 | 877万 | 1,346万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市広尾1丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-12（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 46.88m² ～ 85.59m² |
| 分譲会社 | 千葉ハウス |
| 施工会社 | 三信工業、八田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
南行徳駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩15分
浦安駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新井小学校
中学校
南行徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.5m以上 1.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川リバーサイドマンション | 1975 | 24戸 | 31.6万 | 1,480万 |
| ライオンズガーデンシティ南行徳 | 1998 | 81戸 | 47.5万 | 3,680万 |
| 市川広尾ハイツ | 1981 | 40戸 | 30.8万 | 2,680万 |
| セザール南行徳 | 1996 | 34戸 | 44.5万 | 2,280万 |
| アドバンスシティ南行徳 | 2007 | 31戸 | 45.2万 | 3,480万 |
| サンクレイドル南行徳 | 2004 | 21戸 | 50.3万 | 3,580万 |
| クリオ南行徳弐番館 | 1995 | 31戸 | 48.8万 | 2,990万 |
| プレジャーガーデン南行徳 | 2001 | 25戸 | 53.9万 | 3,280万 |
| コスモ南行徳ガーデンフォルム | 1999 | 70戸 | 44.1万 | 3,580万 |
| センチュリー南行徳 | 2019 | 53戸 | 62.8万 | 4,180万 |
| カーサ相之川 | 1980 | 20戸 | 35.9万 | 1,988万 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 27.3万 | 27.1万 | 24.3万 | 23.4万 | - | - | 31.4万 | 31.5万 |
| 3DK | - | - | 16.6万 | 27.3万 | 22.3万 | 18.8万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,588万 | 31.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.57万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,588万 | 31.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.78万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.32万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.31万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.33万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 840万 | 16.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 32.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.33万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.33万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.74万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。