ライオンズマンション市川宝
千葉県市川市宝2丁目11-21 | 築26年 | 51戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2009201220142016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.5万/㎡から2025年は51.2万/㎡へ、16年間で23.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.8万円/㎡
レンジ
51.1〜62.5万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×1.184
補正係数 ×1.184
代表面積 77.62㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均3,620万円です。3SLDKが最も高く平均4,366万円、3LDKは平均3,620万円です。
3LDK
3,620万
12件
3SLDK
4,366万
2件
4LDK
3,813万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,620万 | 3,001万 | 4,415万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,366万 | 4,048万 | 4,684万 |
| 4LDK | 10件 | 3,813万 | 3,399万 | 4,619万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
44.7万/㎡
4-7階
6件
39.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市宝2丁目11-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 71.87m² ～ 82.95m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
幸小学校
中学校
妙典中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.5m以上 1.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション市川宝 | 2000 | 51戸 | 51.2万 | 3,680万 |
| 三正マンション | 1980 | - | 18.1万 | 980万 |
| シャトーハイツ | 1982 | 4戸 | 29.4万 | 2,380万 |
| 行徳みなみ住宅 | 1975 | - | - | - |
| トップ行徳ＮＯ５ | 1987 | 55戸 | 33.2万 | 480万 |
| ローズガーデン行徳ラティオ | 2003 | 30戸 | 59.8万 | 3,980万 |
| グローベルガーデン行徳シェルディア | 2006 | 49戸 | 52.0万 | 3,490万 |
| ブランズ行徳パークフロント | 2009 | 53戸 | 76.1万 | 5,680万 |
| 市川妙典南パークホームズ | 2000 | 42戸 | 39.7万 | 3,080万 |
| ライオンズマンション行徳東浜公園 | 1995 | 29戸 | 67.6万 | 3,880万 |
| アルファグランデ行徳参番街 | 1998 | 29戸 | 68.9万 | 5,880万 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.0万 | - | 37.3万 | - | 41.5万 | 47.9万 | 52.9万 | 51.2万 |
| 4LDK | - | - | - | 39.5万 | - | - | 47.2万 | - |
| 3SLDK | 44.8万 | 41.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.21万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 46.9万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 52.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.11万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 46.42万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.21万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.29万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.84万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.97万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.93万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.75万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.46万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.29万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。