ふじハイツ（築58年・㎡単価22.2万）の相場・売買履歴

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,800円から2024年には56,111円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.2万円/㎡

レンジ

25.7〜42.8万円/㎡

市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×0.713

代表面積 28.23㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 511件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2K

2件

625万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	2件	625万	375万	875万

物件概要

所在地	千葉県市川市鬼高2丁目8-12
築年月	1968-01（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下総中山駅

JR中央・総武線

徒歩2分

🚉

京成中山駅

京成本線

徒歩6分

学区情報

小学校

市川市立鬼高小学校

中学校

市川市立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 0.3m以上 0.5m未満
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ふじハイツ	1968	30戸	14.2万	400万
市川ハイツＢ棟	1978	260戸	35.7万	2,680万
モアクレスト市川	1992	85戸	57.9万	6,280万
エクセレントシティ下総中山4プレミアムアリーナ	2019	51戸	66.3万	4,398万
日商岩井中山マンション	1973	171戸	43.6万	2,490万
プラウド下総中山ディアージュ	2017	145戸	98.6万	7,980万
エクセレントシティ市川鬼高	2016	57戸	81.8万	5,780万
プラザレジデンス中山	1979	15戸	23.0万	1,100万
市川ハイツ	1978	260戸	45.2万	3,390万
中山第１マンション	1963	16戸	35.1万	1,699万
中山第２マンション	1963	32戸	20.7万	930万

市川市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.5万円	3,175円	2,946
1DK/1LDK	10.8万円	2,715円	1,047
2K/2DK	7.5万円	1,934円	578
2LDK	14.9万円	2,539円	978
3LDK+	13.0万円	2,016円	777

売買データ分析（2件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2023
2K	23.0万	14.2万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	2K	25㎡〜	400万	14.17万/㎡
2014年6月	高層	2K	25㎡〜	650万	23.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額58,361円。2Kなら月額55,600円が相場です。

ワンルーム

56,500円

50,000〜63,000円

1R

58,400円

45,000〜65,000円

1K

58,361円

50,000〜68,000円

1LDK

67,667円

63,000〜75,000円

2K

55,600円

50,000〜62,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

81件

全 82 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	1K	30㎡〜	60,000円	1,993円/㎡
2024年5月	低層	1K	30㎡〜	60,000円	2,000円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	60,000円	2,058円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	30㎡〜	55,000円	1,833円/㎡
2024年3月	中層	1K	30㎡〜	55,000円	1,826円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	55,000円	1,886円/㎡
2024年2月	高層	1K	30㎡〜	55,000円	1,826円/㎡
2024年2月	高層	1K	30㎡〜	55,000円	1,826円/㎡
2024年1月	高層	2K	30㎡〜	50,000円	1,549円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	63,000円	2,160円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	30㎡〜	63,000円	2,100円/㎡
2023年9月	中層	1K	30㎡〜	63,000円	2,091円/㎡
2023年12月	高層	2K	30㎡〜	52,000円	1,611円/㎡
2023年11月	高層	2K	30㎡〜	59,000円	1,828円/㎡
2023年11月	中層	1K	30㎡〜	60,000円	1,992円/㎡
2023年10月	高層	2K	30㎡〜	62,000円	1,921円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,173円/㎡
2023年10月	中層	1DK	25㎡〜	63,000円	2,431円/㎡
2022年3月	低層	2K	25㎡〜	55,000円	1,897円/㎡
2022年3月	低層	1K	30㎡〜	55,000円	1,826円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	30㎡〜	53,000円	1,767円/㎡
2021年9月	高層	1K	30㎡〜	58,000円	1,926円/㎡
2021年9月	高層	1K	25㎡〜	58,000円	2,055円/㎡
2021年12月	高層	ワンルーム	30㎡〜	58,000円	1,933円/㎡
2020年4月	中層	1K	30㎡〜	55,000円	1,826円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	55,000円	1,826円/㎡
2020年3月	低層	1K	30㎡〜	55,000円	1,833円/㎡
2020年3月	高層	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,661円/㎡
2020年2月	高層	1K	30㎡〜	55,000円	1,774円/㎡
2020年1月	高層	ワンルーム	30㎡〜	55,000円	1,833円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。