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モアクレスト市川

千葉県市川市鬼高2丁目10-12 | 築34年 | 85戸

推定相場
モアクレスト市川
最新データ
2025年1月
売買34件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.9万円。周辺エリア平均（52.4万円）を10.5%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）を11.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20132015202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35万/㎡から2025年は57.9万/㎡へ、12年間で65.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万
20132015201720212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は235,000〜223,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・27件）で、平均5,298万円です。2LDKが最も高く平均7,066万円、3LDKは平均5,298万円です。
2LDK
3件
7,066万
3LDK
27件
5,298万
4LDK
4件
5,687万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 7,066万 6,639万 7,280万
3LDK 27件 5,298万 4,394万 6,150万
4LDK 4件 5,687万 5,480万 6,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.0万円で、1-3階（42.5万円）と比べて11.5万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
42.5万/㎡
18件
4-7階
50.2万/㎡
4件
8階以上
54万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地千葉県市川市鬼高2丁目10-12
築年月1992年5月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数85戸
専有面積99.00m² ～ 118.50m²
分譲会社長谷工不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
下総中山駅
JR中央・総武線
徒歩5分
🚉
京成中山駅
京成本線
徒歩8分

学区情報

小学校
鬼高小学校
中学校
第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
モアクレスト市川 1992 85戸 57.9万 6,280万
中山第１マンション 1963 16戸 35.1万 1,699万
中山第２マンション 1963 32戸 20.7万 930万
中山第３マンション 1964 - 17.5万 850万
ふじハイツ 1968 30戸 14.2万 400万
日商岩井中山マンション 1973 171戸 43.6万 2,490万
プラウド下総中山ディアージュ 2017 145戸 98.6万 7,980万
市川ハイツＢ棟 1978 260戸 35.7万 2,680万
プラザレジデンス中山 1979 15戸 23.0万 1,100万
コスモ本中山 1987 27戸 30.1万 2,900万
中山コーポ 1966 17戸 24.4万 880万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520202021202220242025
4LDK - - 40.8万 - 53.1万 - - 57.9万
3LDK 35.0万 41.0万 39.8万 53.9万 55.8万 56.5万 54.9万 -
2LDK - 54.3万 52.4万 - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 高層 4LDK 105㎡〜 6,280万 57.89万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 100㎡〜 5,490万 53.39万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 100㎡〜 5,680万 55.24万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 100㎡〜 5,780万 56.21万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 100㎡〜 5,750万 55.68万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 100㎡〜 5,850万 56.65万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 100㎡〜 6,000万 58.1万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 100㎡〜 6,150万 59.55万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 100㎡〜 5,450万 52.77万/㎡
2021年9月 低層 4LDK 100㎡〜 5,480万 53.14万/㎡
2021年8月 高層 3LDK 100㎡〜 6,150万 59.55万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 100㎡〜 5,290万 52.07万/㎡
2021年12月 低層 4LDK 100㎡〜 5,480万 53.14万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 100㎡〜 5,480万 53.94万/㎡
2015年9月 高層 3LDK 100㎡〜 4,480万 43.38万/㎡
2015年5月 低層 3LDK 100㎡〜 3,750万 36.31万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 100㎡〜 4,080万 39.56万/㎡
2015年2月 高層 2LDK 100㎡〜 5,400万 52.36万/㎡
2015年10月 低層 4LDK 105㎡〜 4,480万 40.82万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 100㎡〜 4,480万 43.38万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 100㎡〜 4,480万 43.38万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 100㎡〜 3,980万 38.54万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 100㎡〜 4,180万 40.48万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 95㎡〜 4,150万 41.69万/㎡
2014年6月 低層 3LDK 95㎡〜 4,280万 43万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 95㎡〜 4,350万 43.7万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 100㎡〜 3,980万 38.54万/㎡
2014年12月 高層 2LDK 100㎡〜 5,600万 54.3万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 100㎡〜 3,750万 36.31万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 100㎡〜 4,280万 41.44万/㎡
2014年10月 高層 2LDK 100㎡〜 5,600万 54.3万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 95㎡〜 3,480万 34.96万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 95㎡〜 3,580万 35.97万/㎡
2013年11月 低層 3LDK 95㎡〜 3,380万 33.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額213,333円。4LDKなら月額213,333円が相場です。
3LDK
208,333円
170,000〜235,000円
4LDK
213,333円
174,000〜235,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
11件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 高層 4LDK 105㎡〜 230,000円 2,095円/㎡
2024年5月 中層 3LDK 100㎡〜 220,000円 2,133円/㎡
2024年3月 中層 3LDK 100㎡〜 220,000円 2,133円/㎡
2021年5月 低層 3LDK 95㎡〜 170,000円 1,717円/㎡
2021年10月 高層 4LDK 105㎡〜 230,000円 2,095円/㎡
2018年9月 高層 4LDK 105㎡〜 235,000円 2,141円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 95㎡〜 170,000円 1,717円/㎡
2018年10月 高層 4LDK 105㎡〜 200,000円 1,822円/㎡
2017年6月 高層 4LDK 105㎡〜 200,000円 1,822円/㎡
2017年2月 高層 4LDK 105㎡〜 198,000円 1,804円/㎡
2016年7月 高層 4LDK 105㎡〜 235,000円 2,141円/㎡
2016年11月 高層 4LDK 105㎡〜 218,000円 1,986円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 100㎡〜 235,000円 2,278円/㎡
2014年11月 低層 4LDK 105㎡〜 174,000円 1,585円/㎡
2013年7月 中層 3LDK 100㎡〜 235,000円 2,278円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。