中山第３マンション
千葉県船橋市本中山3丁目25-3 | 築62年
賃料の推移
8万7万6万
2015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
21.2〜25.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.623
補正係数 ×0.623
代表面積 48.65㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の63%・5件）で、平均1,066万円です。２ＤＫが最も高く平均1,066万円、2DKは平均1,036万円です。
２ＤＫ
1,066万
5件
2DK
1,036万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 5件 | 1,066万 | 745万 | 1,293万 |
| 2DK | 3件 | 1,036万 | 939万 | 1,161万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本中山3丁目25-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1964-01（築62年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
下総中山駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
船橋市立小栗原小学校
中学校
船橋市立葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 0.5m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中山第３マンション | 1964 | - | 17.5万 | 850万 |
| 中山第２マンション | 1963 | 32戸 | 20.7万 | 930万 |
| 中山第１マンション | 1963 | 16戸 | 35.1万 | 1,699万 |
| モアクレスト市川 | 1992 | 85戸 | 57.9万 | 6,280万 |
| コスモ本中山 | 1987 | 27戸 | 30.1万 | 2,900万 |
| 日商岩井中山マンション | 1973 | 171戸 | 43.6万 | 2,490万 |
| プラウド下総中山ディアージュ | 2017 | 145戸 | 98.6万 | 7,980万 |
| ドルミ中山 | 1985 | 46戸 | 51.9万 | 4,380万 |
| ふじハイツ | 1968 | 30戸 | 14.2万 | 400万 |
| 市川ハイツＢ棟 | 1978 | 260戸 | 35.7万 | 2,680万 |
| プラザレジデンス中山 | 1979 | 15戸 | 23.0万 | 1,100万 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 |
|---|---|---|
| 2DK | 18.8万 | 17.5万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 850万 | 17.48万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.15万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 850万 | 17.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の88%）で、平均月額74,857円。
2DK
68,000〜78,000円
74,857円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 76,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 76,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,603円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。