本中山のマンション相場
千葉県船橋市本中山 | 354件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.1万円に対し、築60年は19.0万円。築年による価格差は最大252%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
64.1万/㎡
築5年
29件
66.9万/㎡
築10年
31件
56.8万/㎡
築15年
38件
52.1万/㎡
築20年
43件
49.4万/㎡
築25年
33件
45.8万/㎡
築30年
13件
45.8万/㎡
築35年
28件
30.1万/㎡
築40年
26件
34.9万/㎡
築45年
29件
31.8万/㎡
築50年
42件
29.7万/㎡
築60年
5件
19.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（230件）。１Ｒの平均価格は2,197円。
４ＬＤＫ
22件
4,606円
２ＤＫ
13件
1,352円
３ＬＤＫ
230件
3,177円
３ＤＫ
14件
1,405円
２ＬＤＫ
51件
2,705円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,708円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,783円
１Ｒ
2件
2,197円
平均㎡単価
40.7
前年比 ▼9.2%
平均価格
2,752
取引実績
354件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.0万円から2025年は㎡42.6万円へ、17年間で+25.2%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
59
築11-15年
47
築16-20年
47
築21-25年
45
築26-30年
42
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,892
230件
２ＬＤＫ
2,411
51件
４ＬＤＫ
4,136
22件
３ＤＫ
1,245
14件
２ＤＫ
1,249
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,640
5件
１ＬＤＫ
1,927
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
2件
１Ｒ
2,200
2件
２Ｋ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2025年第4四半期
3,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
47.1
2025年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第4四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2025年第4四半期
3,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第4四半期
580円
50㎡〜
・３ＤＫ
11.6
2025年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
24.7
2025年第4四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第4四半期
3,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本中山のマンション一覧（30棟）
小栗原住宅
築54年
| 8階建
| 111戸
2,350万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買219件
西船橋ハイム２号棟
築55年
| 地下1階付11階建
| 174戸
2,390万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買90件
ニュー西船橋マンション
築53年
| 11階建
| 73戸
2,890万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買60件
下総中山グランドハイツ
築33年
| 地下1階付8階建
| 111戸
3,390万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買49件
ダイアパレス原木中山
築26年
| 7階建
| 43戸
3,280万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買49件
グランパスシティブリッサコート
築24年
| 10階建
| 138戸
5,180万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買49件
三協原木中山駅前ハイツ
築40年
| 7階建
| 64戸
3,890万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買48件
グランパスシティ
築24年
| 10階建
| 192戸
6,180万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買47件
小栗原住宅１号棟
築54年
| 7階建
| 98戸
2,580万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買44件
ライオンズステーションプラザ下総中山
築28年
| 14階建
| 75戸
5,280万円
直近売出価格
78.9万/㎡
㎡単価
売買37件
ハイツ中山
築55年
| 地下1階付7階建
| 28戸
1,699万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買23件
ローヤルシティ下総中山
築19年
| 14階建
| 25戸
4,180万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買22件
エクレール原木中山
築31年
| 5階建
| 33戸
2,490万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ラアトレレジデンス下総中山
築9年
| 5階建
| 29戸
4,180万円
直近売出価格
97.3万/㎡
㎡単価
売買18件
中山第２マンション
築63年
| 4階建
| 32戸
930万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ドルミ中山
築41年
| 7階建
| 46戸
4,380万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買15件
藤和ライブタウン下総中山
築31年
| 地下1階付3階建
| 37戸
2,980万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買12件
パークホームズ下総中山ステーションコンフォート
築14年
| 15階建
| 56戸
5,180万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買11件
グランパスシティステイトコート
築24年
| 7階建
| 58戸
6,180万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買10件
中山第１マンション
築63年
| 4階建
| 16戸
1,699万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買10件
コスモ本中山
築39年
| 5階建
| 27戸
2,900万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買10件
中山コーポ
築60年
| 5階建
| 17戸
880万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買9件
プラザレジデンス中山
築47年
| 3階建
| 15戸
1,100万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買5件
中山第３マンション
築62年
| 4階建
850万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買3件
エクセレントシティ下総中山３プレシャスコート
築9年
| 5階建
| 47戸
5,550万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買2件
スクエアマークス
築21年
売買0件
シティコートフドウ中山
築41年
売買0件
原木中山マンションサンクス
築54年
売買0件
ヒルクレスト下総中山
築29年
売買0件
ライオンズマンション下総中山第三
築30年
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
本中山は船橋市内64地区中13位（上位80%）。
単価40.7。
1つ上の夏見とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
13
本中山 ◀
―
40.7
最寄り駅の相場
本中山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市本中山３丁目５８３番７ | 30.5/㎡ | +9.3% | 住宅 | 下総中山 500m |
| 船橋市本中山６丁目３５番２外 | 30.0/㎡ | +6.0% | 住宅 | 原木中山 280m |
| 船橋市本中山１丁目１００番５ | 27.5/㎡ | +7.8% | 事務所 | 下総中山 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）