ライオンズステーションプラザ下総中山

千葉県船橋市本中山2丁目15-5 | 築28年 | 75戸

推定相場

ライオンズステーションプラザ下総中山

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920142016202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.6万/㎡から2024年は71.1万/㎡へ、15年間で56.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

201320162017202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は134,000〜138,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・23件）で、平均4,183万円です。2LDKが最も高く平均4,233万円、1LDKは平均3,862万円です。

1LDK

2件

3,862万

2LDK

12件

4,233万

3LDK

23件

4,183万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,862万	3,132万	4,591万
2LDK	12件	4,233万	3,281万	5,280万
3LDK	23件	4,183万	3,516万	5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.1万円で、1-3階（52.7万円）と比べて9.4万円（+17.8%）高くなっています。

1-3階

52.7万/㎡

10件

4-7階

51.9万/㎡

9件

8階以上

62.1万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市本中山2丁目15-5
築年月	1998年3月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	75戸
専有面積	57.50m² ～ 81.83m²
分譲会社	大京
施工会社	不動建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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下総中山駅

JR中央・総武線

徒歩2分

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京成中山駅

京成本線

徒歩3分

学区情報

小学校

市立小栗原小学校

中学校

市立葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズステーションプラザ下総中山	1998	75戸	78.9万	5,280万
中山コーポ	1966	17戸	24.4万	880万
パークホームズ下総中山ステーションコンフォート	2012	56戸	67.9万	5,180万
ローヤルシティ下総中山	2007	25戸	58.3万	4,180万
プラザレジデンス中山	1979	15戸	23.0万	1,100万
ラアトレレジデンス下総中山	2017	29戸	97.3万	4,180万
日興マンション	1982	17戸	45.3万	1,680万
藤和ライブタウン下総中山	1995	37戸	44.2万	2,980万
中山第１マンション	1963	16戸	35.1万	1,699万
中山第２マンション	1963	32戸	20.7万	930万
中山第３マンション	1964	-	17.5万	850万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2021	2022	2023	2024
3LDK	52.3万	-	-	53.9万	60.1万	75.3万	64.1万	70.6万
2LDK	-	50.0万	52.4万	-	-	-	68.2万	72.7万
1LDK	40.0万	-	52.0万	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,280万	78.92万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.95万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,530万	67.71万/㎡
2024年6月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	5,280万	79.61万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,180万	68.71万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.49万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,280万	78.93万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,780万	65.74万/㎡
2023年5月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,650万	70.11万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.49万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,180万	68.71万/㎡
2023年11月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,400万	66.34万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,580万	75.29万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,500万	73.97万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,230万	53.09万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,230万	53.09万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.92万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.92万/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.83万/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,490万	51.99万/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,580万	53.98万/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.83万/㎡
2016年10月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	3,490万	51.99万/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.54万/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,680万	55.49万/㎡
2014年4月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,300万	40万/㎡
2014年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.27万/㎡
2010年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.55万/㎡
2010年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.73万/㎡
2010年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.38万/㎡
2009年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.44万/㎡
2009年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,950万	44.48万/㎡
2009年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,900万	47.67万/㎡
2009年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.05万/㎡
2009年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.93万/㎡
2009年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.61万/㎡
2009年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,650万	46.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額139,600円。3LDKなら月額139,600円が相場です。

2LDK

125,000円

125,000〜125,000円

3LDK

139,600円

134,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,081円/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	150,000円	2,621円/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,081円/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,174円/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,174円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,081円/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	134,000円	2,203円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。