ラアトレレジデンス下総中山

千葉県船橋市本中山2丁目8-22 | 築9年 | 29戸

推定相場

ラアトレレジデンス下総中山

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2017201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の69.7万/㎡から2026年は96.3万/㎡へ、9年間で38.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

20172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の72,750円から2021年には126,833円へ、74.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均5,420万円です。3LDKが最も高く平均5,420万円、1LDKは平均3,917万円です。

1LDK

3件

3,917万

3LDK

15件

5,420万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	3,917万	3,655万	4,180万
3LDK	15件	5,420万	4,314万	6,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は81.3万円で、1-2階（66.6万円）と比べて14.7万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

66.6万/㎡

8件

3階以上

81.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +14.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市本中山2丁目8-22
築年月	2017年9月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	42.97m² ～ 70.79m²
分譲会社	ラ・アトレ
施工会社	大和ハウス工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成中山駅

京成本線

徒歩3分

🚉

下総中山駅

JR中央・総武線

徒歩5分

学区情報

小学校

船橋市立小栗原小学校

中学校

船橋市立葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラアトレレジデンス下総中山	2017	29戸	97.3万	4,180万
パークホームズ下総中山ステーションコンフォート	2012	56戸	67.9万	5,180万
日興マンション	1982	17戸	45.3万	1,680万
ライオンズステーションプラザ下総中山	1998	75戸	78.9万	5,280万
藤和ライブタウン下総中山	1995	37戸	44.2万	2,980万
ローヤルシティ下総中山	2007	25戸	58.3万	4,180万
下総中山グランドハイツ	1993	111戸	50.4万	3,390万
中山コーポ	1966	17戸	24.4万	880万
中山ロイヤルマンション	1973	42戸	37.3万	2,799万
ディアコート下総中山	1997	67戸	53.3万	2,980万
プラザレジデンス中山	1979	15戸	23.0万	1,100万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2025	2026
1LDK	76.3万	76.3万	-	-	-	-	97.3万
3LDK	67.5万	67.3万	69.4万	63.8万	74.7万	86.8万	95.2万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	40㎡〜	4,180万	97.28万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	6,490万	95.24万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	6,080万	85.89万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	6,080万	85.89万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	6,280万	88.72万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	60㎡〜	4,480万	74.65万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.34万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.27万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.74万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,730万	69.41万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,730万	69.41万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	76.34万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.94万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,490万	63.43万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,730万	69.41万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	76.34万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,930万	69.65万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	4,010万	63.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額72,667円。3LDKなら月額161,000円が相場です。

72,667円

69,000〜75,000円

1LDK

128,000円

128,000〜128,000円

2SLDK

162,500円

160,000〜165,000円

3LDK

161,000円

150,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

10〜15万

2件

15〜20万

5件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	中層	1LDK	40㎡〜	128,000円	2,979円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,568円/㎡
2021年4月	低層	1K	30㎡〜	74,000円	2,347円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,394円/㎡
2021年2月	中層	1K	30㎡〜	74,000円	2,357円/㎡
2021年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	160,000円	2,553円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	40㎡〜	128,000円	2,979円/㎡
2020年4月	中層	1K	30㎡〜	74,000円	2,357円/㎡
2020年2月	低層	1K	30㎡〜	74,000円	2,347円/㎡
2020年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	165,000円	2,633円/㎡
2019年6月	中層	1K	30㎡〜	73,000円	2,326円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,232円/㎡
2019年2月	低層	1K	30㎡〜	71,000円	2,252円/㎡
2018年3月	中層	1K	30㎡〜	72,000円	2,294円/㎡
2018年3月	低層	1K	30㎡〜	69,000円	2,198円/㎡
2017年10月	中層	1K	30㎡〜	75,000円	2,389円/㎡
2017年10月	低層	1K	30㎡〜	72,000円	2,294円/㎡
2017年10月	中層	1K	30㎡〜	73,000円	2,326円/㎡
2017年10月	低層	1K	30㎡〜	71,000円	2,252円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。