本中山の土地相場
千葉県船橋市本中山 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県船橋市本中山の土地相場は坪単価28万円（74件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-42.8%。
推定相場
本中山の土地
74件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,073,369円/坪
推定総額
3,757万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が511,080円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価115万円で最も高く、ほぼ台形（109万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
93.6/坪
28.3/㎡
前年比 ▼42.8%
平均価格
5,294
取引実績
74件
平均面積
54坪
180㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万141万94万47万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2024年は坪104万円へ、16年間で+6.2%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
2024年第4四半期
5,400円
56坪〜（185㎡〜）
96.5/坪
2024年第3四半期
6,400円
64坪〜（210㎡〜）
100.7/坪
2024年第3四半期
4,600円
39坪〜（130㎡〜）
117.0/坪
2024年第2四半期
34,000円
215坪〜（710㎡〜）
158.3/坪
2024年第1四半期
3,500円
26坪〜（85㎡〜）
136.1/坪
2024年第1四半期
4,800円
39坪〜（130㎡〜）
122.1/坪
2024年第1四半期
700円
39坪〜（130㎡〜）
17.8/坪
2024年第1四半期
3,900円
29坪〜（95㎡〜）
135.7/坪
2024年第1四半期
4,100円
33坪〜（110㎡〜）
123.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
本中山は船橋市内66地区中3位（上位95%）。
坪単価93.6/坪。
1つ上の湊町とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
最寄り駅の相場
本中山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市本中山３丁目５８３番７ | 30.5/㎡ | +9.3% | 住宅 | 下総中山 500m |
| 船橋市本中山６丁目３５番２外 | 30.0/㎡ | +6.0% | 住宅 | 原木中山 280m |
| 船橋市本中山１丁目１００番５ | 27.5/㎡ | +7.8% | 事務所 | 下総中山 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）