海神の土地相場

千葉県船橋市海神 | 238件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

海神の土地

238件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

1,013,334円/坪

推定総額

4,053万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が278,249円高くなります。

4m未満

106万/坪

77件

4〜6m

123万/坪

110件

6〜8m

134万/坪

21件

8m以上

119万/坪

21件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価129万円で最も高く、ほぼ整形（92万円）と比べて40%の差があります。

ほぼ長方形

129万/坪

99件

長方形

125万/坪

17件

ほぼ正方形

119万/坪

5件

台形

118万/坪

13件

ほぼ台形

115万/坪

29件

袋地等

99万/坪

7件

不整形

96万/坪

55件

ほぼ整形

92万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（119万/坪）は北道路（113万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。

東

129万/坪

38件

北西

123万/坪

36件

南

119万/坪

23件

北東

118万/坪

32件

南西

116万/坪

37件

北

113万/坪

17件

西

108万/坪

17件

南東

108万/坪

34件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。

住宅

107件

その他

22件

店舗

3件

事務所

2件

倉庫

1件

船橋市平均 - → 海神 71.4/坪(21.6/㎡) 船橋市内 14位/66地区

平均坪単価

71.4/坪

21.6/㎡

前年比 ▲16.4%

平均価格

4,012

取引実績

238件

平均面積

60坪

199㎡

相場の動き

坪単価の推移

204万153万102万51万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪85万円から2025年は坪81万円へ、17年間で5.1%下落（年平均-0.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,600円 17坪〜（55㎡〜） 96.2/坪

2025年第4四半期 2,400円 35坪〜（115㎡〜） 69.0/坪

2025年第4四半期 2,500円 73坪〜（240㎡〜） 34.4/坪

2025年第3四半期 2,100円 32坪〜（105㎡〜） 66.1/坪

2025年第2四半期 9,400円 103坪〜（340㎡〜） 91.4/坪

2025年第2四半期 7,000円 51坪〜（170㎡〜） 136.1/坪

2025年第1四半期 2,200円 30坪〜（100㎡〜） 72.7/坪

2024年第4四半期 1,700円 30坪〜（100㎡〜） 56.2/坪

2024年第3四半期 830円 30坪〜（100㎡〜） 27.4/坪

2024年第3四半期 4,000円 36坪〜（120㎡〜） 110.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	622,988	-
2016	630,937	-
2018	639,598	+3,499
2020	644,966	+2,808
2022	647,037	+3,172
2023	648,331	+2,318

所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の土地マップ

船橋市内のエリアランキング

海神は船橋市内66地区中14位（上位79%）。坪単価71.4/坪。 1つ上の印内とは3%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 本町

108.3/坪

+52%

2 湊町

95.7/坪

+34%

3 本中山

93.6/坪

+31%

4 東船橋

85.8/坪

+20%

5 市場

80.1/坪

+12%

6 西船

80.0/坪

+12%

7 山手

77.5/坪

+9%

8 行田

75.8/坪

+6%

9 南本町

75.8/坪

+6%

10 海神町南

75.0/坪

+5%

11 宮本

74.6/坪

+5%

12 北本町

73.4/坪

+3%

13 印内

73.3/坪

+3%

14 海神 ◀

71.4/坪

―

15 前原西

70.7/坪

-1%

16 東中山

70.5/坪

-1%

17 前原東

67.8/坪

-5%

18 夏見

66.1/坪

-7%

19 習志野台

58.1/坪

-19%

20 薬円台

54.1/坪

-24%

21 坪井東

53.7/坪

-25%

22 夏見台

53.3/坪

-25%

中価格帯（23〜44位）

23 西習志野

52.5/坪

-26%

44 坪井西

31.6/坪

-56%

他 20 地区

お手頃帯（45〜66位）

45 夏見町

31.2/坪

-56%

66 楠が山町

5.7/坪

-92%

他 20 地区

最寄り駅の相場

海神周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市海神３丁目８０５番１４０	25.0/㎡	+2.9%	住宅	海神 690m
船橋市海神４丁目４６６番３	23.1/㎡	+9.0%	住宅	海神 350m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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