海神の土地相場
千葉県船橋市海神 | 235件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県船橋市海神の土地相場は坪単価22万円（235件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.2%。
推定相場
海神の土地
235件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,020,811円/坪
推定総額
4,083万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が200,483円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価96万円で最も高く、ほぼ整形（68万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（89万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
71.4/坪
21.6/㎡
前年比 ▲21.2%
平均価格
4,035
取引実績
235件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
204万153万102万51万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪85万円から2025年は坪92万円へ、17年間で+7.5%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2025年第2四半期
9,400円
103坪〜（340㎡〜）
91.4/坪
2025年第2四半期
7,000円
51坪〜（170㎡〜）
136.1/坪
2025年第1四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2024年第4四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2024年第3四半期
830円
30坪〜（100㎡〜）
27.4/坪
2024年第3四半期
4,000円
36坪〜（120㎡〜）
110.2/坪
2024年第3四半期
4,000円
51坪〜（170㎡〜）
77.8/坪
2024年第2四半期
1,800円
29坪〜（95㎡〜）
62.6/坪
2024年第2四半期
6,500円
73坪〜（240㎡〜）
89.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
海神は船橋市内66地区中14位（上位79%）。
坪単価71.4/坪。
1つ上の印内とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
最寄り駅の相場
海神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市海神３丁目８０５番１４０ | 25.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 海神 690m |
| 船橋市海神４丁目４６６番３ | 23.1/㎡ | +9.0% | 住宅 | 海神 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）