習志野台の土地相場

千葉県船橋市習志野台 | 222件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

習志野台の土地

222件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

709,024円/坪

推定総額

3,545万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が193,184円高くなります。

4〜6m

87万/坪

63件

6〜8m

98万/坪

109件

8m以上

106万/坪

48件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価118万円で最も高く、台形（67万円）と比べて77%の差があります。

ほぼ台形

118万/坪

7件

ほぼ正方形

104万/坪

13件

ほぼ長方形

102万/坪

74件

ほぼ整形

99万/坪

4件

長方形

96万/坪

92件

袋地等

82万/坪

11件

不整形

80万/坪

17件

台形

67万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（106万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。

北西

109万/坪

30件

南

106万/坪

11件

南西

103万/坪

64件

東

98万/坪

18件

北東

89万/坪

38件

西

87万/坪

13件

南東

85万/坪

32件

北

84万/坪

15件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。

住宅

109件

その他

9件

事務所

1件

店舗

1件

船橋市平均 - → 習志野台 58.1/坪(17.6/㎡) 船橋市内 19位/66地区

平均坪単価

58.1/坪

17.6/㎡

前年比 ▲54.3%

平均価格

3,991

取引実績

222件

平均面積

72坪

237㎡

相場の動き

坪単価の推移

117万89万61万33万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪88万円へ、17年間で+52.8%上昇（年平均+3.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,100円 39坪〜（130㎡〜） 104.3/坪

2025年第2四半期 2,800円 30坪〜（100㎡〜） 92.6/坪

2025年第2四半期 4,400円 57坪〜（190㎡〜） 76.6/坪

2025年第2四半期 3,500円 42坪〜（140㎡〜） 82.6/坪

2025年第1四半期 7,100円 85坪〜（280㎡〜） 83.8/坪

2024年第4四半期 5,800円 85坪〜（280㎡〜） 68.5/坪

2024年第4四半期 7,200円 151坪〜（500㎡〜） 47.6/坪

2024年第4四半期 2,700円 54坪〜（180㎡〜） 49.6/坪

2024年第4四半期 2,200円 32坪〜（105㎡〜） 69.3/坪

2024年第3四半期 2,400円 39坪〜（130㎡〜） 61.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	622,988	-
2016	630,937	-
2018	639,598	+3,499
2020	644,966	+2,808
2022	647,037	+3,172
2023	648,331	+2,318

所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の土地マップ

船橋市内のエリアランキング

習志野台は船橋市内66地区中19位（上位71%）。坪単価58.1/坪。 1つ上の夏見とは14%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 本町

108.3/坪

+86%

2 湊町

95.7/坪

+65%

3 本中山

93.6/坪

+61%

4 東船橋

85.8/坪

+48%

5 市場

80.1/坪

+38%

6 西船

80.0/坪

+38%

7 山手

77.5/坪

+33%

8 行田

75.8/坪

+30%

9 南本町

75.8/坪

+30%

10 海神町南

75.0/坪

+29%

11 宮本

74.6/坪

+28%

12 北本町

73.4/坪

+26%

13 印内

73.3/坪

+26%

14 海神

71.4/坪

+23%

15 前原西

70.7/坪

+22%

16 東中山

70.5/坪

+21%

17 前原東

67.8/坪

+17%

18 夏見

66.1/坪

+14%

19 習志野台 ◀

58.1/坪

―

20 薬円台

54.1/坪

-7%

21 坪井東

53.7/坪

-8%

22 夏見台

53.3/坪

-8%

中価格帯（23〜44位）

23 西習志野

52.5/坪

-10%

44 坪井西

31.6/坪

-46%

他 20 地区

お手頃帯（45〜66位）

45 夏見町

31.2/坪

-46%

66 楠が山町

5.7/坪

-90%

他 20 地区

最寄り駅の相場

習志野台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市習志野台２丁目６６番１１	19.0/㎡	+3.3%	住宅	北習志野 900m
船橋市習志野台４丁目５５５番１０	17.6/㎡	+3.5%	住宅	習志野 850m
船橋市習志野台６丁目２２番１８	15.4/㎡	+9.2%	住宅	習志野 1500m
船橋市習志野台５丁目２４番１９	13.9/㎡	+2.2%	住宅	習志野 1400m
船橋市習志野台８丁目１８８７番４外	9.4/㎡	+2.2%	事務所,その他	船橋日大前 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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