習志野台の土地相場
千葉県船橋市習志野台 | 221件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県船橋市習志野台の土地相場は坪単価18万円（221件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+27.3%。
推定相場
習志野台の土地
221件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
709,648円/坪
推定総額
3,548万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が141,669円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価86万円で最も高く、台形（49万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
57.9/坪
17.5/㎡
前年比 ▲27.3%
平均価格
3,990
取引実績
221件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万87万60万33万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪84万円へ、17年間で+45.7%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2025年第2四半期
4,400円
57坪〜（190㎡〜）
76.6/坪
2025年第2四半期
3,500円
42坪〜（140㎡〜）
82.6/坪
2025年第1四半期
7,100円
85坪〜（280㎡〜）
83.8/坪
2024年第4四半期
5,800円
85坪〜（280㎡〜）
68.5/坪
2024年第4四半期
7,200円
151坪〜（500㎡〜）
47.6/坪
2024年第4四半期
2,700円
54坪〜（180㎡〜）
49.6/坪
2024年第4四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
2024年第3四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2024年第3四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
習志野台は船橋市内66地区中19位（上位71%）。
坪単価57.9/坪。
1つ上の夏見とは14%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
最寄り駅の相場
習志野台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市習志野台２丁目６６番１１ | 19.0/㎡ | +3.3% | 住宅 | 北習志野 900m |
| 船橋市習志野台４丁目５５５番１０ | 17.6/㎡ | +3.5% | 住宅 | 習志野 850m |
| 船橋市習志野台６丁目２２番１８ | 15.4/㎡ | +9.2% | 住宅 | 習志野 1500m |
| 船橋市習志野台５丁目２４番１９ | 13.9/㎡ | +2.2% | 住宅 | 習志野 1400m |
| 船橋市習志野台８丁目１８８７番４外 | 9.4/㎡ | +2.2% | 事務所,その他 | 船橋日大前 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）