金杉台のマンション相場
千葉県船橋市金杉台 | 111件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築35年の㎡単価12.8万円に対し、築50年は10.8万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築35年
16件
12.8万/㎡
築40年
19件
11.7万/㎡
築45年
10件
10.6万/㎡
築50年
51件
10.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（78件）。３ＬＤＫの平均価格は524円。
２ＬＤＫ
78件
545円
３ＤＫ
19件
442円
２ＤＫ
7件
465円
３ＬＤＫ
4件
524円
平均㎡単価
10.3
前年比 ▲8.4%
平均価格
481
取引実績
111件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.9万円から2025年は㎡10.9万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
10
間取り別の相場
２ＬＤＫ
501
78件
３ＤＫ
389
19件
２ＤＫ
434
7件
３ＬＤＫ
428
4件
１ＬＤＫ
740
1件
３Ｋ
430
1件
３ＬＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
430円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
8.6
2025年第3四半期
370円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
7.4
2025年第3四半期
380円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.6
2025年第3四半期
640円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
14.2
2025年第2四半期
770円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
15.4
2025年第2四半期
550円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
11.0
2025年第2四半期
600円
50㎡〜
・３ＤＫ
12.0
2025年第2四半期
680円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
15.1
2025年第2四半期
320円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
7.1
2025年第1四半期
680円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
金杉台のマンション一覧（41棟）
金杉台団地１-２-２号棟
築55年
| 5階建
250万円
直近売出価格
5.1万/㎡
㎡単価
売買3件
金杉台団地１-２-５号棟
築55年
| 5階建
750万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買3件
金杉台団地１-２-６号棟
築55年
| 5階建
260万円
直近売出価格
5.3万/㎡
㎡単価
売買3件
金杉台団地２-２-９号棟
築55年
| 5階建
| 20戸
730万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買3件
金杉台団地２-２-５号棟
築55年
| 5階建
| 20戸
440万円
直近売出価格
9.0万/㎡
㎡単価
売買3件
金杉台団地２-２-２８号棟
築55年
| 5階建
888万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買2件
金杉住宅
築55年
| 5階建
480万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買2件
金杉台住宅１-２-１１号棟
築55年
| 5階建
| 10戸
250万円
直近売出価格
5.1万/㎡
㎡単価
売買2件
金杉台団地１-２-９号棟
築55年
| 5階建
340万円
直近売出価格
7.0万/㎡
㎡単価
売買2件
金杉台団地２-２-１７号棟
築55年
| 5階建
290万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買2件
金杉台団地２-２-１３号棟
築55年
| 5階建
140万円
直近売出価格
2.9万/㎡
㎡単価
売買1件
金杉台住宅1-2-12棟
築55年
| 5階建
| 20戸
450万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買1件
金杉台団地２-２-２３号棟
築54年
| 5階建
| 20戸
売買0件
金杉台団地２-２-１２号棟
築55年
| 5階建
| 1098戸
売買0件
金杉台団地１-２-１号棟
築55年
| 5階建
売買0件
金杉台団地１-２-３号棟
築55年
| 5階建
売買0件
金杉台団地１-２-４号棟
築55年
| 5階建
売買0件
金杉台団地１-２-７号棟
築55年
| 5階建
売買0件
金杉台団地１-２-８号棟
築55年
| 5階建
売買0件
金杉台団地１-２-１０号棟
築55年
| 5階建
売買0件
金杉台団地１-２-１２号棟
築55年
| 5階建
売買0件
金杉台団地１-２-１３号棟
築55年
| 5階建
売買0件
金杉台団地１-２-１４号棟
築55年
| 5階建
売買0件
金杉台団地１-２-１５号棟
築55年
| 5階建
売買0件
金杉台団地２-２-２号棟
築55年
| 5階建
売買0件
金杉台団地２-２-３号棟
築55年
| 5階建
売買0件
金杉台団地２-２-４号棟
築55年
| 5階建
売買0件
金杉台団地２-２-８号棟
築55年
| 5階建
売買0件
金杉台団地２-２-１０号棟
築55年
| 5階建
売買0件
金杉台団地２-２-１１号棟
築55年
| 5階建
売買0件
金杉台団地２-２-１５号棟
築55年
| 5階建
売買0件
金杉台団地２-２-１９号棟
築55年
| 5階建
売買0件
金杉台団地２-２-２２号棟
築55年
| 5階建
売買0件
金杉台団地２-２-２５号棟
築55年
| 5階建
売買0件
金杉台団地２-２-２９号棟
築55年
| 5階建
売買0件
金杉台団地２-２-３５号棟
築55年
| 5階建
売買0件
金杉台団地２-２-３６号棟
築55年
| 5階建
売買0件
金杉台団地２-２-３０号棟
築55年
| 5階建
| 30戸
売買0件
金杉台団地２-２-３２号棟
築55年
| 5階建
| 20戸
売買0件
金杉台住宅
築55年
売買0件
金杉台住宅〜フルリノベーション〜
築55年
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
金杉台は船橋市内64地区中64位（上位0%）。
単価10.3。
1つ上の緑台とは7%の差。
お手頃帯（45〜64位）
64
金杉台 ◀
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10.3