高野台のマンション相場
千葉県船橋市高野台 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価12.8万円に対し、築30年は16.6万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
12.8万/㎡
築20年
2件
13.4万/㎡
築25年
3件
14.6万/㎡
築30年
13件
16.6万/㎡
平均㎡単価
14.4
平均価格
1,123
取引実績
23件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.7万円から2025年は㎡25.3万円へ、17年間で+84.9%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築26-30年
12
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,122
20件
５ＬＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第2四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第2四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2023年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
105㎡〜
・５ＬＤＫ
11.4
2022年第4四半期
980円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2022年第2四半期
1,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2022年第2四半期
1,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2021年第3四半期
810円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6
2021年第3四半期
870円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高野台のマンション一覧（2棟）
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
高野台は船橋市内64地区中61位（上位5%）。
単価14.4。
1つ上の丸山とは9%の差。
お手頃帯（45〜64位）
61
高野台 ◀
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14.4
高野台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市高野台３丁目７３１番６３ | 5.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 鎌ヶ谷大仏 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）