ビューパレー船橋四番街
千葉県船橋市高野台3丁目14-4 | 築35年 | 125戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
21.7〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.767
補正係数 ×0.767
代表面積 92.17㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の79%・15件）で、平均969万円です。3LDKが最も高く平均1,215万円、３ＬＤＫは平均969万円です。
３ＬＤＫ
969万
15件
3LDK
1,215万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 969万 | 93万 | 1,307万 |
| 3LDK | 4件 | 1,215万 | 1,058万 | 1,362万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市高野台3丁目14-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 125戸 |
| 専有面積 | 83.98m² ～ 92.23m² |
| 分譲会社 | 木下工務店 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
鎌ケ谷大仏駅
🚉
徒歩29分
二和向台駅
京成松戸線
学区情報
小学校
船橋市立八木が谷北小学校
中学校
船橋市立八木が谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビューパレー船橋四番街 | 1991 | 125戸 | 12.3万 | 1,130万 |
| ビューパレー船橋二番街 | 1991 | 125戸 | 25.3万 | 1,880万 |
| コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエアB棟 | 1997 | 9戸 | - | - |
| コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエア | 1997 | 38戸 | 18.1万 | 1,380万 |
| パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン | 1983 | 245戸 | 19.9万 | 1,488万 |
| パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン８ | 1983 | 24戸 | - | - |
| パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン６ | 1983 | 54戸 | 20.1万 | 1,498万 |
| セザール鎌ヶ谷大仏 | 1993 | 25戸 | 9.2万 | 498万 |
| メヌエット京葉 | 1996 | 47戸 | 17.6万 | 980万 |
| ライフタウン船橋タウンハウス | 1989 | - | - | - |
| 白井ロジュマン | 1995 | 339戸 | 17.1万 | 1,180万 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.7万 | 10.6万 | 12.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,130万 | 12.26万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.64万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.7万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。