ビューパレー船橋二番街

千葉県船橋市高野台3丁目14-2 | 築35年 | 125戸

推定相場

ビューパレー船橋二番街

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20142016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.5万/㎡から2025年は34.5万/㎡へ、11年間で200.8%上昇しました（年平均+18.3%）。直近3年では160.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

2017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,000〜67,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

3LDK

17件

1,535万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	1,535万	850万	3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-2階（12.6万円）と比べて11.0万円（+87.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

12.6万/㎡

10件

3階以上

23.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市高野台3丁目14-2
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	125戸
専有面積	74.20m² ～ 111.25m²
分譲会社	木下工務店
施工会社	大成プレハブ
管理会社	京阪カインド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

鎌ケ谷大仏駅

徒歩22分

学区情報

小学校

八木が谷北小学校

中学校

八木が谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビューパレー船橋二番街	1991	125戸	25.3万	1,880万
ビューパレー船橋四番街	1991	125戸	12.3万	1,130万
コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエアB棟	1997	9戸	-	-
コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエア	1997	38戸	18.1万	1,380万
パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン	1983	245戸	19.9万	1,488万
パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン８	1983	24戸	-	-
パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン６	1983	54戸	20.1万	1,498万
セザール鎌ヶ谷大仏	1993	25戸	9.2万	498万
メヌエット京葉	1996	47戸	17.6万	980万
白井ロジュマン	1995	339戸	17.1万	1,180万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2024	2025
3LDK	14.6万	16.2万	12.0万	11.3万	12.6万	13.2万	12.1万	34.5万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.33万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	110㎡〜	3,880万	34.88万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.82万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.8万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	850万	11.45万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	950万	12.8万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.21万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.21万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.55万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	790万	10.65万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	900万	12.13万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	80㎡〜	950万	11.35万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	890万	11.99万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.17万/㎡
2016年1月	低層	5LDK	110㎡〜	1,380万	12.41万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.55万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	820万	11.05万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	11.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額68,556円。

3LDK

68,556円

65,000〜70,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	65,000円	875円/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	943円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	943円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	66,000円	889円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	66,000円	889円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	943円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	943円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	943円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	943円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。